作者文章归档:姜仁

姜仁  资深房地产全程策划营销实战专家、北京姜仁工作室董事长,服务过的大型地产集团百余家,专业致力于房地产全程实操、城市运营和小城镇建设项目:市场调研及定位、项目建设与开发、品牌规划及管理、全程策划及营销、战略及运营等。主要著作有:《量价分离后的影响工程造价的因素浅析》;《房地产全程策划》、独创了复合地产“四维模式”、《品牌中国,商标先行》、《感动生活》、《地产策划流程与技巧》、《城市运营》等。

北京姜仁工作室:www.jiangren.org

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中国资源型城市经济转型基本思路


中国资源型城市经济转型基本思路
 
    早在03年,资深区域经济研究专家王青云先生就做出深入调研和研究,是业内较早的城市研究经济专家,摘取其精华与好友一块分享,在此再次感谢王老师。   
    资源型城市,对于中国经济建设与发展作出了重大贡献,结合国内外经验和我国资源型城市自身特点,国家应该支持其加快经济转型,并得以快速发展。
    我国资源型城市经济转型的基本思路是:
    1、以加快推进“四个转变”为总体指导思想。推...

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这样的城镇化要出大事:撤村圈地运动发土地财


这样的城镇化要出大事:撤村圈地运动发土地财

   新京报报道:多省市正“撤村”换取建设用地,利用政策漏洞扩大土地财政;失去宅基地农民“被上楼”。

一场让农民“上楼”的行动,正在全国二十多个省市进行... ...拆村并居,无数村庄正从中国广袤的土地上消失,无数农民正在“被上楼”。

各地目标相同:将农民的宅基地复垦,用增加的耕地,换取城镇建设用地指标。他们共同的政策依据是,城乡建设用地增减挂钩。

调查发现,这项政策被地方政府利用、“曲解”,成为以地生财的新途径。有的地方突破指标范围,甚至无指标而“挂钩”,违背农民意愿,强拆民居拿走宅基地。演变为一场新的“圈地运动”。

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姜仁:中国房价真的要跌吗?


姜仁:中国房价真的要跌吗?

    近来,很多网友留言问及房价何时跌,还有没有投机、投资的潜质,还有何时买房子最合适等等!

    冯仑曾说预测房价是个无聊的话题,但看看房市中的诸多英雄,那个不是关注房价呢,这就是“只许周瑜放火,不许百姓点灯”,呵呵。

    事实上,咱们还是仔细分析一下目前的情况:

    首先,中国经济进入快车道,其增长的发展趋势不管怎么说,一直未变。这是中国经济发展最重要的一点,也是最核心点。既然如此,没有一个国家在经济快速增长期房价下跌的,其他...

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房贷7折优惠利率全面取消,调至8.5折


今日起房贷7折优惠利率全面取消,下限调至8.5折

从中国证券报获悉,目前有多家银行总行已经向分支行下发通知,要求在11月1日起,全面取消房贷7折利率,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

相关专家表示,实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施,而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌,银行要承担很大的风险,所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为,由于存量房贷并不在调整之列,以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准,所以这一变动所波及的范围并不大。

多家银行证实,11月...

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姜仁:你会睡觉吗?


你会睡觉吗?

    睡觉,好像大家都会。但想要睡得好,也不是那么容易,还有就是你也不一定会!下面给大家罗列几点睡觉禁忌,以帮大家睡好觉,达到高质量睡眠。

    1、忌睡前进食:会增加肠胃负担,影响睡眠质量。

    2、忌睡前多言:卧躺时过多说话易伤肺气,也会使人精神兴奋,影响入睡。

    3、忌睡时张嘴:睡觉闭嘴是最好保养元气的最好方法。

    4、忌睡前过度娱乐:娱乐后休闲一下,平静下来后在上床睡觉。

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第九商业大街营销推广方案


第九商业大街营销推广方案


一、市场概述
1、区域(库车县)商业概述
1-1、以中抵挡商品为主,商业形态以集贸市场为代表,商场和专卖店等现代商业形态仅占极小比例。
1-2、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品,中高档和品牌商品消费量有限。
2、区域(库车县)商业结构
2-1、文化

 第九商业大街营销推广方案

一、市场概述

1、区域(库车县)商业概述

1-1、以中抵挡商品为主,商业形态以集贸市场为代表,商场和专卖店等现代商业形态仅占极小比例。

1-2、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品,中高档和品牌商品消费量有限。

2、区域(库车县)商业结构

2-1、文化路以...

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房地产真正进入“缩水”阶段


房地产真正进入“缩水”阶段

    据央视新闻,北京开始对房地产预(销)售进行监管,特别是对于前期收取的定金、首付款等费用,一并打入专用账户,禁止开发商直接收取预售款,优先用于工程建设,确保房地产顺利建设,进一步保障市场的有效供给。据悉,这一政策《北京市商品房预售资金监管管理暂行办法》自12月1日起实施。

    北京姜仁地产机构董事长姜仁认为,这是房地产真正进入“缩水”阶段,政府的这一举措,是出台相关政策中最有效和最关键的措施之一,是进一步落实“国十条”,加大保障性住房供应,进一步稳定房地产价格,确保调控目标的又一实质性的督促...

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北京新房成交锐减三成


北京新房成交锐减三成

    搜房网消息:“国庆后,来咨询、看房的人少了很多,之前许多想买房的客户,现在连约看房都很困难。”21世纪不动产草桥店一中介经纪人坦言。从9月底开始,受第二轮调控政策影响,北京楼市延续了两个月的回升态势戛然而止。

    根据北京市交易管理网的数据,10月上半月(10月1日—10月15日),全市共成交新房6477套,日均成交432套,比9月份日均成交量下滑35.1%。其中,新房住宅共签约4030套,日均成交量环比降32%。二手房方面,10月前两周北京共成交二手住宅5566套,环比下滑近四成。

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二次调控下二三线城市房地产市场分析、产品定位与实战型策略营销及经典案例分析


二次调控下二三线城市房地产市场分析、产品定位与实战型策略营销及经典案例分析

   此次“ 二次调控下二三线城市房地产市场分析、产品定位与实战型策略营销及经典案例分析”论坛,在长沙召开,到会业内人士逾130人,姜仁老师应邀做了房地产全程策划及营销的演讲,得到主办方和广大学员们的好评。

姜仁老师简介:

姜仁 资深城市运营专家,著名房地产全程策划营销实战专家,中房企业家协会全国理事会副会长,中策协副秘书长,清华大学、北京大学、人民大学房地产MBAEMBA实战班客座教授,北京城市学院特聘教授,中国地产实战派圈发起人,姜仁地产研究院(www.jiangren....

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姜仁:对二次调控,网友怀疑什么?


姜仁:对二次调控,网友怀疑什么?

    据搜房网调查,二次调控应声落地,但过八成网友仍存怀疑!

    国家相关部委公布了新一轮调控政策,二次调控的关键点主要集中在:商品住房首付比例调至3成及以上;商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;房产税试点扩至全国;土地增值税的清算和稽查;增加保障房供给,支持公租房建设;查处交易中违规操作等措施等几个方面。

    二次调控政策逼近,国家出台的五项措施会否达到效果吗?搜房网调研结果显示:

   

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