姜仁：中国房价真的要跌吗？
近来，很多网友留言问及房价何时跌，还有没有投机、投资的潜质，还有何时买房子最合适等等！
冯仑曾说预测房价是个无聊的话题，但看看房市中的诸多英雄，那个不是关注房价呢，这就是“只许周瑜放火，不许百姓点灯”，呵呵。
事实上，咱们还是仔细分析一下目前的情况：
首先，中国经济进入快车道，其增长的发展趋势不管怎么说，一直未变。这是中国经济发展最重要的一点，也是最核心点。既然如此，没有一个国家在经济快速增长期房价下跌的，其他国家如此，或许中国也不例外。
其次，房屋消费是民生中重大居住消费活动，随着经济的发展，其居民收入增长的趋势未变。近期政府十二五规划和以前提出五年倍增计划，人均GDP达到4000美金后，消费面临大升级，这是发展路上的一个关键环节，快速的增长会淡化下跌的真是动力。
三是中国城市化、城镇化进程趋势未变。目前城市化率约为45%，远未达到65—70%的饱和度，还有15—20年的大规模建设期，大量基础设施建设和完善，是经济增长拉动内需的动力之一，势必拉动城市化、城镇化发展。
大规模基础建设投资方向未变，是拉动内需，创生增值的要素之一。只有大量的基础建设搞好了，房产的价值才得以再次提升，四架马车中，这是唯独自己能自控的重要因素之一。
中国房地产房屋刚需和改善需求依然庞大，是房地产需求内因。需求没有消失和减弱，只是被政策层面第三者来抑制，潜在的需求不是没有了，而是再次“被积压”了。抑制的久了，很难说不会爆发。
在中国，谈房地产，首先要了解中国土地政策。即使土地制度和土地财政基本方针没有变化，老百姓不能自购地建房，只能从开发商手中买房，而且买的还是几十年的使用权，何止会消失，只是天方夜谭。
第七点，就是宽松的货币政策未变。印钞机从未停歇过，一直在推动着中国经济在快速发展，哪有不缺钱啊，既然缺钱，为何还要停止？不可能。
第八点就是当之无愧的地方政府了，他们严重依赖房地产税收之现状未变，这是谁也无法改变的事实。唉，既然无力改变，那就少说点了。
第九，作为支柱产业的房地产，其带动的相关产业的功能没有发生改变。过去20年的经济增长，房地产功不可没，可以说，“利在当代，功在千秋”。
第十点，就是房地产特性而言的，由于房产投资保值的功能未变，成为有钱人“投资沃土”。2006年以来货币增长480%，房产作出诚实的反应，相应的也涨了3—5倍，“水涨船高，船在晃悠”。
十一点，银行放贷冲动未变，利益的驱使也在演化“共赢”的话题。在高储蓄率的国家里，信贷消费市场发展空间依然广阔。如果说房地产宽松政策支持是一扇门的话，那么信贷市场的繁荣与支持，可谓是为之开启的一扇窗！
最后，功不可没的是民间资金投资渠道依然有限，热钱偷着来，来了也无处去，不能去。楼市十年以来的表现，对厌恶高风险投资（如股市等）资金有强大的吸引力。于是“地下工作者”还是让他们进来了，而且还闹出不小的动静，比如“炒房团”、“抄底客”等等，可是现在，他们转入了真正的地产开发了！
中国地产，问题很多，但还是快速发展了。看完上面的细细论述，你能说房价要涨、要跌吗？我想肯定不会这样简单的认为，因为发展着，矛盾着，坎坷着，才是主流！
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