姜仁：对二次调控，网友怀疑什么？
据搜房网调查，二次调控应声落地，但过八成网友仍存怀疑！
国家相关部委公布了新一轮调控政策，二次调控的关键点主要集中在：商品住房首付比例调至3成及以上;商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;房产税试点扩至全国;土地增值税的清算和稽查;增加保障房供给，支持公租房建设;查处交易中违规操作等措施等几个方面。
二次调控政策逼近，国家出台的五项措施会否达到效果吗？搜房网调研结果显示：
数据显示，仅有不足20%的网友认为此次调控能达到预期目标，八成以上网友心存怀疑。有网友认为我国房地产市场积垢甚多，新政和二次调控等诸多政策虽然都是“猛药”，但是从新政实施4个多月的效果看，药虽到，但病未除。二次调控只是对新政的的加强版，无法触及行业弊病的根本，所以预设的目标难以达成。
北京姜仁地产机构董事长姜仁认为，之所以网友们多数心存怀疑，主要有以下几个原因：
一是政策的“滞后性与疲软性”让大家看不到调控的曙光。从“国十条”来看，政策相对已经够严厉，但事实上房价并没有延续政策所向，说明市场历经二十余年，而政策才几年，造成后患再提及原因，是很难及时“刹住”的。
再是二次调控目的是保持房价稳定，促进整个市场的健康有序发展。但事实上，关于首套房贷的政策，迫使部分刚需离场，这是政策失误，会误伤市场的真正需求，扼杀了“好人”，同时也助涨了“坏人”，政策的严肃性与实效性受到大家的怀疑。
三是要保持市场稳定，保证新政执行效果，在控制购房需求的同时，要增加房屋的有效供给，同时推进保障房的建设。供求关系是首先要解决的问题，不加大供给，只谈调控，是“越调越空”。
四是其他行业经历了计划、半计划、以市场为主体的经济体系等时段发展，而房地产直接进入了相对独立的“市场经济体系”，没有计划的先行，造成了与目前市场不匹配的价值消费体系，这是国情与政策失误。
五是逐利的开发商（或投资商）是这个行业的主体，价格体系的蓝图基本控制在他（她）们手里，直接造成了高房价。
六是政府扮演了“同流合污”的角色，多数地方政府主要的财政来源还是土地出让金，所以政府也是“睁只眼闭只眼”，“得过且过”，“同流合污”。
七是直接限制需求本身政策是不科学的，既然限制就应该早限制，因为此时限制仅仅是限制，真有钱的人，此时的政策是限制不住的，因为增值的物业怎么也能超出付出的代价很多，所以他们也会“上有政策，下有对策”，游离寄生于利益之间。
八是当政策伤及多数相对购买实力不强的人时，比如改善性住房刚性需求者，他们机会有政策敌对性，不利于政策的落实和执行，所以，顾及多数人的感受也是一个主要的因素。
当然，复杂的房地产市场，是个“是非之地”，不是一个两个原因造成的现状，关键是有为民生负责的政府，有责任的开发企业，有圆融的社会民众，加之共同的智慧，才是房地产的出路所在。
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