作者文章归档：顾海波
中国住房政策需要全面调整和深刻反思！
------中国住宅给谁住?!
顾海波
住宅的功能是什么？住宅的主要功能是居住，但它同时具备投资功能。中国住宅主要是满足13亿中国人民的居住，这是中国人多地少的国情所决定的，住宅发展必须立足于中国实际、地区特点、顺应历史潮流，不能本末倒置。住宅的发展首先、也是重点应该满足当地占人口绝大多数中低收入者的需要，并随着大...
顾海波演讲预告：09年仍不是买房好时机！
2009中国投资理财年会-1-1213-1000人报告会-2-110-100+200财富圆桌高峰论坛
看得见的财富 摸得着的机会 用得上的智慧
2009中国投资理财年会
第一部
报告会(1000人)
第二部
圆桌论坛(300人)
强大专家阵容全面释疑解惑
中央经济工作会议后最新宏观经济分析、土地改革影响与机会
主讲人：张
军（著名经济学家，复旦大学中国经济研究中心主任）
美国新总统上台后，中美战略格局、台...
顾海波：松绑二套房贷，不改房价下行趋势！
——09年中国楼市，降价才是硬道理！
今天（08年12月17日）下午，接到数家媒体的电话采访，就国务院17日发布的关于促进房地产发展的三条政策措施，发表一下看法并对未来中国楼市走向作一个基本判断。
事实上，我的观点很明确，也曾经多次在不同场和文章中提及（12月13日在上海图书馆的演讲也是这个观点，演讲很成功，座无虚席，数次自发鼓掌），虽然对于我来说是“老调重谈”，但我想“真理不怕重复”。2009年这个楼市降价才是硬道理，松绑二套房贷，不改房价下行趋势！基于以下道理：
一、 ...
顾海波：09年中国楼市下跌的两种轨迹！
2009年中国楼市到底怎样走？！国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见“国办发〔2008〕131号”文关于支持房地产开发企业积极应对市场变化“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”的表述已十分清晰！
由于内忧外患同袭，由于世界经济危机向纵深蔓延，由于中国楼市长达20年的单边上涨积累了巨大的泡沫，我想2009年中国楼市下跌已成定局！但具体怎样跌法？跌多少？由于各地楼市价格和各地方政府“托市”的力度不同，大致会呈现以下两种轨迹：
第一， &nbs...
顾海波：开发商、地方政府应该向零售商学习--降价!
全球经济危机的蔓延，造成全球经济的“过山车”，全球股市、楼市、商品无一能幸免，都玩了一把“从天堂到地狱”的“游戏”！但其中有一样是唯一的例外，那就是“中国楼市”！
中国楼市从走向商品化之日起，就集“万般宠爱于一身”，从来没有经历过“风吹雨打”，2007年之前，中国楼市可谓“四季长夏”，“年年涨、月月涨、天天涨”！即便是面临全球经济危机，中国楼市仍在方方面面的“精心呵护和竭力托市”下“涨幅趋缓”！根据国家统计局最新的统计数据表明，08年11月份我国70个大中城市房价仍同比上涨0.2%，因此，全国和上海房价调整的大幕尚未拉开，深圳房价的...
顾海波：存量房房贷优惠是“美丽的谎言”？！
——中国什么都可以救，就是楼市不能救！
顾海波
顾老师： 最近关注今年1月1日实施的存量房贷款利率调整方案。经过我目前的采访发现，四大银行以及其他一些大银行采取“不主动告知，客户不申请则不受理”的消极态度，而且有些银行的条件非常苛刻，如要求客户办10张信用卡才考虑降低房贷款利率。而一些小银行主动办理，趁机吸引客户。
...
顾海波：什么都能救，就是楼市不能救！
——千万不能再为房地产“松绑”！
顾海波
2009年1月14日的新闻晨报2版刊登了一组记者的采访报道，上海市政协委员、上海某区副区长说：“要把该用的政策都用起来，鼓励买房退税，鼓励外地和外籍人士投资上海房地产”。
我认为这种提法值得商榷，是不合事宜的，有悖于中央相关精神。2009年中国楼市到底怎样走？！国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见“国办发〔2008〕131号”文关于支持房地产开发企业积极应对市...
顾海波：请问官员，高房价何时降？怎么降？
——请问官员，高房价是谁惹的祸？！
顾海波
近期一些地方官员不约而同地表达了与高房价“决裂”的态度。北京市长郭金龙说，房价涨得太离奇，老百姓不喜欢，我不能托市；广州市长张广宁说，政府有能力平抑房价；深圳市长许宗衡说，房地产要遵循它自身规律来发展，深圳不救市…… 2009年1月18日《东方早报》报道，日前，在参加上海市人代会分组（徐汇区）审议时，上海市委书记俞正...
09年中国楼市：量缩价跌、稳中有降是主旋律！
--09年：中国楼市的理性回归年！
顾海波
中国房地产市场本质上是个“政策市”、“政府市”或者说是“富人市”，人为的因素远大于市场的因素，很难用市场经济的一般均衡理论来诠释，因此，要准确预测中国房地产的走势（尤其是短期）是没有意义的。试想一下，假如我们有完善的住房保障体系和合理的套型结构，假如我们对国内外热钱的投机加以适当的抑制，假如我们的宏观调控政策更系统、更有“刚性”，假如我们的地方政府、银行能认真执行各项法律法规和宏观调控政策，房价决不会如此“疯癫”！
一、2008年中国楼市回顾
2008年上半年中国楼市...
