顾海波：什么都能救，就是楼市不能救！

——千万不能再为房地产“松绑”！

            顾海波

2009年1月14日的新闻晨报2版刊登了一组记者的采访报道，上海市政协委员、上海某区副区长说：“要把该用的政策都用起来，鼓励买房退税，鼓励外地和外籍人士投资上海房地产”。

我认为这种提法值得商榷，是不合事宜的，有悖于中央相关精神。2009年中国楼市到底怎样走？！国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见“国办发〔2008〕131号”文关于支持房地产开发企业积极应对市场变化“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”的表述已十分清晰！

    1月6日国新办举行的由住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委负责人联合出席国新办召开的新闻发布会上表示更加清晰，近期万科等房地产开发企业采取积极措施，促销商品住房，取得了一定的效果。这是官方第一次肯定房地产开发商的降价行为，官方同时认为，目前各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。 这在一定程度上暗示开发商可以采取更加积极的定价策略来启动市场。

1月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新更明确的表示，今年地方政府“不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策”。姜伟新是在今年全国建设工作会议上做上述表示的。他要求各地政府对稳定房地产市场负责。

自去年下半年以来，随着一些城市商品房价格及成交量的下降，一些地方政府便坐立不安，纷纷采取相应的“托市”策，其中不少更属越权出台，明显突破了中央的民生底线，增加俩广大中低收入者的焦虑和困惑。强调“地方政府不许再越权出台救市政策”，既是在纠正一些地方政府曾经出现的偏差，同时也是一道“降价令”：要求开发商降价销售，否则将面临更加严重的后果。

笔者认为，鼓励投机完全违背和突破了中央的民生住宅精神，违背了国情和民意，尤其是在上海经济适用房10年缺位的情况下更是如此（08年年底开工的经济适用房09年都不能上市）！中国人多地少、上海更是严峻，中国没有资本投机！在保障住房缺位的情况下，纵容楼市投机，实际是维护垄断的高房价！是让广大中低收入者接高房价最后一棒！这是不负责任的！后果是极其危险的！为什么我们的一些地方“父母官”总是热衷于高房价呐？！为什么总是替开发商说话呐？！为什么不替广大老百姓想想哪？！请问副区长“大人”，你的房子多少钱一个平方？！对中央的精神学习过了吗？！还是根本就不知道？！

在中国楼市泡沫泛滥的情况下（中国的房价收入比，房价租售比，房地产投资占固定资产投资的比重，房地产投资占GDP的比重，衡量贫富差异的基尼系数等指标全面突破国际警戒线！中国是世界上房地产泡沫最严重的地区之一），在中国（上海）保障住房严重缺位和历史欠帐的情况下，中国面对百年一遇的世界经济危机，什么都可以救，就是楼市不能救！维护垄断的高房价，必定牺牲广大中低收入者的利益！其后果是十分严重的！美国的“次贷”危机所引发的全球经济危机就是源于把房子卖给了不该买也买不起的穷人！我们不能重蹈美国式“次贷”的覆辙！“救楼市还是害楼市”？！进而害中低收入者去接高房价最后一棒（这是我去年的一篇文章中的观点）！因此，唯有降价才能救中国楼市！

降价才是硬道理！中国房价理性回归才是硬道理！只有降价才能取得国家、社会、开发商、消费者的共赢！前提是地方政府不要过度干预！“周久耕现象”（地方政府‘托市’、阻止房价下降的典型）决不是个别现象！地方政府实际上房价理性回归的最大阻力！

2007年11月19日，温家宝总理在新家坡国力大学演讲时说：“近些年来，房价上涨过快，人民有很大意见”。请问副区长“大人”，你是否不太关心时世！为什么对老百姓的呼声充耳不闻？！应该好好学习了！不要违背规律！违背民意！

中国经济的发展要靠科技！靠产业升级！靠体制机制创新！靠经济增长方式的转型！靠合理的分配体制！靠完善、健全的保障体系！

                                             2008年1月14日

顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师

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