顾海波：09年中国楼市下跌的两种轨迹！

2009年中国楼市到底怎样走？！国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见“国办发〔2008〕131号”文关于支持房地产开发企业积极应对市场变化“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”的表述已十分清晰！

由于内忧外患同袭，由于世界经济危机向纵深蔓延，由于中国楼市长达20年的单边上涨积累了巨大的泡沫，我想2009年中国楼市下跌已成定局！但具体怎样跌法？跌多少？由于各地楼市价格和各地方政府“托市”的力度不同，大致会呈现以下两种轨迹：

第一，   是一步跌到位的走势。

这样的走势虽然看似比较“恐怖”，但时间比较短，类似我国珠三角楼市的走势，现在房价离去年的最高点跌去大约30%左右，再跌去个10—20%，基本就探明底部，待经济的整体回暖和房价与老百姓有效需求的匹配，随着楼市泡沫的挤出，楼市会在1—2年内企稳并逐渐回升。但要恢复到07年时期的非理性飙升是决不可能的！

第二，   是“缩量阴跌”的走势。

这样的走势是调整的周期比较长（2—3年或更长），调整的过程会比较复杂和反复，当然在调整过程中会有相当一部分中低收入者为“高房价埋单”。主要发生在房价收入比严重超过国际标准、地方政府“托市”比较积极、投机过度和保障住房严重滞后地区。其中长三角是一个比较典型的地区，长三角地区有南京“最牛”的“处罚降价”的周久耕（房地）局长、杭州“最牛”的“高房价有利百姓”的王国平书记和上海“最牛”的“拖市”政策（至今经济适用房的政策还在襁褓中），当然，还有沈阳“最牛”的开发商“不降价联盟”！长三角地区是全国高房价最后的堡垒！国内外楼市“热钱”投机最盛的地区之一！保障住房建设最滞后！而“托市”的积极性却最高涨！广大中低收入者的住房条件却相对“最贫困”！

高房价不能救中国经济！中国高房价的理性回归是历史的必然！房地产对中国经济的拉动必须建立在广大老百姓、尤其是占权重最大的广大中低收入者的有效需求的基础之上！“土地财政”的谈出只是时间问题！“没有远虑，必有近忧”！科学的、可持续的发展方式急待破题！“科学的发展观”不单要说，更要实践！

2009年中国楼市运行轨迹既然已经明晰，我想作为广大有支付能力的楼市准消费者，要做的只有一件事，那就是——“提高警惕，保卫口袋”！“等待降价”！

对没有支付能力的低收入者，耐心等待政府的保障性住房！

                                                       2008.12.25于上海

顾海波：中国房地产界，独立思想者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。

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