传闻来了

统计显示：北京二手房房价涨幅又一次领涨全国，接下来就有新闻讲有不少地方的资金有意愿进入北京来炒房。

这种传闻其实只是听听就好，可信度基本没有。

恼人的董教授

沉寂了好长一段时间的董教授最近浮出水面，又跳脚讲地产对于国民经济的重要性，强调为了稳定房地产市场，完全可以给购房者贷款期限定三十年，把首付降为给15%~20%。

这种说法听着还挺好玩，一算帐就傻眼：

假如就说北京，位置还好、适合子女教育和大人就业的地段，平均房价在8万/平方米上下。

就假如一个100平方米的三居室，加上税费和装修大致得接近1000万元，环顾左右能即时拿出150~200万现金的家庭还真不多。

再说那800万元的按揭，就是按三十年还款期限计算，平均每年本金就26万元，平均每月大两万元——这还没计算利息支出呢。

在经济增长不甚确定的情形下，敢于大胆货款的人不一定很多。

长租或是出路

未来的机会多在一二线城市，特别是北上广深这样的资源禀赋很好的一线城市，事实上购房的压力也是在一线、二线城市。

当下中央鼓励长租公寓，鼓励建设长租房，可以实施像澳大利亚那样的政策，只要证明是真实住的，只是到了一定的消耗量，水、电都可以按民水、民电计费。

这样就事实上鼓励了房住而非炒，这样下去的话，那些想在一二线城市炒房的人就没有了念想。

那些想来京炒房的人注定就是一场空！