犹豫不决，是很多买房人的通病。
有粉丝咨询我买房的事情，我一般问三个问题：
想买的区域，总预算，投资还是自住。
三个问题的答案不同，匹配的项目也完全不同。
外地的朋友，不分区域，有预算，多是投资。本地的朋友，一般有房住。有很清楚的区域，投资为主，兼顾换房最好。
一两百万总预算的，三环内外；八百万以上，江边豪宅；最难的还是三五百万预算的，刚需项目他们看不上，豪宅项目他们买不起。从汉口看到武昌，从武昌看到光谷，他们项目看得越多，越是犹豫。
自住，毫无疑问老城区，生活方便，出门就有成熟的配套。投资，就找投资洼地的区域，未来能快速变现。
市场上，很大部分中间层买房人，既想住的舒服，又要有投资前景；既想要老城区的繁华，又要有品质的新房；既要生活方便，又要总价低买得起。
现实往往是，鱼和熊掌不可兼得。
01
眼下买房，主要有两种需求：一是自住，二是投资。
买一套离上班的写字楼近一点的房子，不用起早床赶地铁；买一套离学校近一点的房子，孩子早上能多睡半小时；买一套离医院近一点的房子，老人孩子生病，不用在路上折腾很长时间。
出门就是地铁，旁边就是美食一条街。周末逛街，不用开车，走着去各大商场。
这是多么美好的梦想。现实却是，配套成熟的老汉口，老房子没电梯、没园林，物业差，房子涨价慢；配套差的新汉口，新楼盘周边没地铁、没有好医院，学校还在建。
谈到房产投资，手上有闲钱的中产们，想将资金变成资产，抵御通胀风险。投资的房产，可能是为了换房改善环境，也可能是为了孩子未来读书。这种投资，是另一种“刚需”。
汉口中心中心区的户型，越来越大，起步160平米。首付高、总价贵，汉口的中产们换不起新房。住惯了城中心，让他们搬到二环外住，他们不甘心。
从地段上说，老汉口的百年历史沉淀，是新汉口所不能媲美的。时间、资源沉淀出来的地段，背后的价值，不能用金钱衡量。烟火气、商脉、城市的生机，不是一两天形成的。
好的自住，未必有投资价值；好的投资，未必能住的舒心。所以说，在汉口买房，自住与投资，是割裂的，也是错配的。
此时，买老汉口的二手房，图一个自住方便而已，涨价能力有限；买新汉口，要等学校、商业、医院等生活配套，慢慢成熟。
在“房住不炒”、房票紧张的时代，人们都想用好、用足手中的房票。最好能生活配套成熟，区域又有投资前景。
建议买汉口二环内的老城区，要买就买最繁华的地方。比如，航空路。
02
在老汉口心中，航空路就是中心。
它有着近百年的厚重历史感，穿过航空路，就到王家墩老机场，曾经的军事要道。
一条1.2公里的小路上，曾经有两所大学，是汉口的书香门第。曾经从航空路坐机场大巴，约半小时到天河机场。
从地图上看，航空路，是武汉大道与解放大道的交汇。这两条黄金主干道，成就了航空路的繁华。
它的四周，都是肉眼可见的繁华。目前，航空路的最大IP－同济，医院＋医学院、附属小学。有多少同济的医生，想在医院附近买一套房；多少同济医学院的老师，想在学校附近买一套房。
航空路，紧邻西北湖的金融一条街，万松园的美食一条街，中山公园；航空路，周边的商场群，从武广、新世界k11，到恒隆。还有即将开业的龙湖天街、华发中城商都、华润万象城。
三大商圈、六大商场的配置，在整个汉口，就航空路一家。3公里范围内，中山公园等多个城市绿肺。
汉口的精华，浓缩在航空路上。解放大道、建设大道在两侧，商场、公园、医院、外校、写字楼等，航空路都是汉口的顶配，并且这些顶配还在持续更新。
这里既有繁华，也有想象空间。新商场、新地标，隔两三年刷新区域认知。
二季度，汉口的新楼盘清单里，江岸有6个，硚口7个，江汉仅4个。汉口买房最难的，是江汉。而航空路很多年都没有新盘。最近一次新盘，还是在四年前。
航空路周边的项目，或尾盘，或售罄，或160平米以上大平层。这个区域市场，刚好处于“断档”。
截至目前，2021年汉口新房成交，江岸3593套，江汉1279套，江汉的新房仅是江岸的约35%。少则代表着稀缺、金贵。
4月份前，想在航空路两边换新房，几乎是天方夜谭。去年下半年至今，汉口的“地王”频出，从二七到航空路，再到大智路，还有很多新“地王”在路上，留在汉口中心的机会越来越少。
在航空路，成熟地段背后是，舒适的居住氛围、看涨的投资前景。所以，买航空路，就是买住的舒服，投资又有前途。在老汉口，航空路，还能做到鱼和熊掌兼得。
03
航空路，4年多没有新盘。
这种长期“空窗”期，就是风口。现在唯一新盘，就是长投航空路壹号。
以航空路、建设大道、青年路为边界，正好形成一个航空路的“金三角”地段。约300米，就是地铁王家墩东站。
它被汉口的顶配资源所包围，真正做到“出则繁华，入则宁静”。住过航空路的老汉口，都知道她的好。与城市顶配资源，保持着恰当的距离，也随时能享受这些成熟配套。
长投航空路壹号，不是一个纯住宅项目，而是一个综合体。除住宅外，还有写字楼、商业、幼儿园、菜场等。这个项目的体量，总建筑面积约46万方，在老城区里，属于较大规模，开发周期较长。这将拉动住宅的升值。
长投·航空路壹号项目由湖北长投恒基置业有限公司开发建设，长投恒基置业隶属于湖北长江产业投资集团（简称“长投集团”）。
长投集团，是省属大型国企中的头部企业，是服务长江经济带建设的综合投融资平台，资产规模1800余亿元。
该集团主要聚焦三大业务板块：以湖北广济药业、长投高科、湖北粮油、湖北农机等为主体的生态产业板块；以长江小贷、长投平安、长江资本等为主体的生态金融板块；以湖北生态、长投环保、长投城镇化、湖北房投、联合矿业等为主体的绿色城镇建设板块。
其中，湖北房投，在湖北开发约19个项目，省内其他城市参与项目5个，开发面积近200万方，储备地约100万方，资产总规模近200亿元。在深耕湖北的基础上，2020年12月31日，首次进军南京，布局长三角。
在武汉，代表项目有长投·海德公园 、长投绿城·蘭园 、长投·鹭栖湖 、长投·汉口年华 、长投·珑庭、长投·生态中心等。
长投·海德公园二手房均价20313元，远高于后湖17504的区域均价。该项目的物业服务，连读多次获得武汉市物业服务质量“十优满意小区”。长投绿城·蘭园在光谷11开11罄，并荣获2019-2020年度武汉市广厦奖。
长投航空路壹号，即将首次开盘，两栋住宅楼，建面约113-142㎡毛坯房源，户型方正，南北通透。
这是汉口中心、江汉区核心的高端改善户型。户型面积段，相对更接地气，户型设计合理，没有浪费面积，总价门槛相对较低。
在住宅外立面上，采用现代典雅建筑风格，浅色石材与横向玻璃栏杆组合，辅以深灰色铝板、香槟色铝板、淡黄色铝板等材料分段处理，简约而不简单，现代不失人文。
项目打造三重归家礼仪，从庄严大气的小区大门，到造型别致的迎宾水景，再到五星级装修标准的双大堂。归家是一种赏心悦目的享受。同时，为业主提供无接触式归家，采用人脸识别、手机蓝牙等开启入户大门及入户大堂的方式。
在园林方面，约3个标准足球场面积的园林，打造了九重景观的“森林九景”，犹如在林中漫步，也像一座家门口的运动场。其中配置有夜光跑道、半场篮球场。7、9号楼的架空层里，营造适合长者的棋语天地与适合孩子的童趣乐园。
在航空路内部，靠近江汉区的部分，未来三五年，也将不再有新盘。因为电业、电力等老社区，维持现状。航空路靠近硚口的区域里，有多少硚口的老汉口，想换到江汉。原有地缘买家、硚口换仓买家、三环外进城买家，都将在这里汇聚。
在新房稀少的江汉区，还有350-550万总价的新项目，既能留在老汉口享受繁华，又能换到更舒适的品质项目，更能享受很快兑现的升值空间。
这样一箭三雕的项目，在老汉口，恐怕只有它。
［后记］
武汉，是一座有活力、有潜力的城市。
在武汉买房，刚需三环内，改善二环内、老汉口，单价2.5-4万元的，更是核心资产。抵抗输入型通胀的最好方式，是买到核心资产。
汉口的核心资产，就在航空路。它曾与汉正街、武广平起平坐，目睹老汉口的百年变迁。有着百年的历史底蕴，有着西北湖的金融底色，有着同济的精湛医术，也有着武广商圈的繁华。
这里是老汉口的繁华中心，是房产投资的稀缺地段，也是老汉口的最后一块顶配资源聚集地。这里适合老汉口改善换房，住进更有品质的大社区，享受更好的园林与生活配套。
在老汉口，“地王”云集，从二七的华润3万地王，到华发的2.1万元地王、越秀的2.65万元地王。这些地王，也提前给出了未来汉口的房价趋势。
如今，找对板块与项目，赶在“地王”兑现前，买入核心优质资产。
文｜杨光华（地产写字人）