又又又破万套。

7月1日－15日，武汉新房成交10514套。

这是武汉连续第3个月破万套。

在疫情冲击之下，能保持如此高位成交量运行，是武汉楼市的新房成交量行情。

也可以说是武汉新房成交量的补涨行情。

但连续3个月破万套，并不代表武汉楼市彻底复苏。

从一线销售访谈看，市场依旧观望情绪浓，靠分销驱动。半个月里，经常下大雨，也影响到访量。

刚需1.3w以内楼盘，成交较快。比如，东西湖的佳兆业悦府、黄家湖的融创城、蔡甸的中海尚璟、青菱的绿地大都会等。

改善2.5w左右项目，成交放缓。这一类的买家最犹豫。业绩好的有远洋心汉口、保利大都会、旭辉千山凌云等。

千万级豪宅市场，也内部分化，冷热两重天。武汉天地、万象城幸福里等，成为上半场的赢家。

以7月1日－15日数据为例，

区域成交前三，依次是光谷，1395套；黄陂，1313套；江夏，990套。

成交量最少的是，武昌，199套。

江岸区爆发，915套。

7月用15天破万套，其中还有一个原因。

多数开发商冲刺6月行情后，在7月初集中网签备案。

网签数据如果从单月看，或有滞后等不准确因素。

但如果持续半年看，基本能看出市场的轨迹。

因为网签数据做不了假。只有部分已售，没有网签，实际成交大于网签数据。

截至7月15日，武汉新房累计成交54113套。

如果下半场，不出意外，全年破10万套，毫无悬念。

有人从去年下半年准备买房，一直犹豫。遇到疫情，接着犹豫。

犹豫之后发现房价并没有降。部分楼盘的备案价格节节攀升。

特别是二手房卖家，发现房子降价也卖不出去。这是因为二手房的恢复有延迟，买家被挤到新房市场。

当前市场只能是稳。如果再等半年，结果与上半年差不多。开发商也不会抛售，因为他们的地价等成本放在那里。

我与有些专家的观点不同，武汉楼市的基本面很稳固，依旧没变。还在等一个导火索，等待一个机会，等待下一轮行情。这个时间点谁能不能准确预知。

以前，武汉地产界在等深圳、杭州等热点城市的行情，能传导到武汉。现在看，这种传导行情，已被扑灭。

往年的规律，市场爆发从8月中旬开始。而今年7月就持续发力。比如，这个“718”多个项目加推或亮相。

文｜杨光华（地产写字人）