【1】送面积（不记入房本面积）

有些开发商会宣传买房送面积，这个时候一定要特别注意，询问一下买房送面积中的面积是哪一块的面积，送的面积是否计入房本面积，因为有些送的面积是不计入房本面积的，那么在后期出售的时候，就会面临到出售房子的均价高，客户购买少的情况。

【2】送露台

有些开发商在宣传的时候会宣传送楼台、送阁楼等等类似的宣传语，那么在这种送的情况下，一定要核实赠送的露台是公共的，还是个人私人享有的，如果是公共的，那么就不存在赠送的情况，所以这种一定要和开发商进行详细的核实，以免被开发商的宣传用语所忽悠。

【3】一层得两层（层高问题）

有些开发商在卖房的时候，会对自己开发的楼盘进行宣传，买一层送一层，这个时候不要高兴的太早，一定要核实，所要购买的房子层高问题，因为曾高数过低的话会对房子二层进行影响，因为会有压抑的感觉。

【4】学区房规划

有些新房的开发商，在卖房的时候，有一些会宣传学区房，那么这个时候一定要核实楼盘所属学校的一个规划，确认是否能上所规划的学校，以免后期买完之后发现没有被规划，这样的话损失已经造成已经无法避免。

【5】地铁口

有些新盘因为地理位置的原因，可能距离要规划的地铁口较近，而新房便会把地铁口作为噱头进行宣传，一定要核实地铁的一个规划，在网上进行查询，不要被宣传语给蒙蔽双眼。

以上5点便是在买新房的时候一定要注意到开发商的宣传广告，不要被这些华丽的外表给吸引，而失去了自主判断的能力。

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