调控声再起

7月24日举行的政治局会议对于2018年下半年的房地产走势给出了答案：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”

大致的意思是：不允许房地产市场的大涨大跌，现行的调控政策还将继续执行，长效机制的建立还要加快。所谓调控机制，可以理解为短期内不会再做大幅的调整，或者再辅之以房产税。

在资金全面紧张的情况下，注入房地产的资金闸门基本被闸死，从而从销售端做了降温。失去了政府不断输血的强力支持，房价自然就失去了上涨的动力。

不会暴跌

十年前，王健林老板在重庆就讲过：从逻辑上讲，没有可能全国一致性的大涨或大跌。

2017年至今，环北京房地产冰冻，典型的是燕郊、固安在内，房价折半。房价的折半，首先给大家降了温，让大家放弃了不切实际的想法；其二给其他地区的房价降了温——环北京再降价的话，就会吸引来更多的外地购房者。

同事们分析认为，环北京的房地产市场短期内不可能快速上扬。

再调控

中国的M2过高是共识，防控金融风险是未来相当一段时间的主题，供给端减少了资金的供给，再加上需求的降低，自然而然的房地产市场就降温了。

人均住宅保有量已经超过了46平方米，接下来就是结构性的调整为主了。在很多城市中，人均商业地产供应量也已经超量过多，接下来就是分流，增量和存量并举了。产业地产与产业发展相匹配，其供应过度已经非常严重了。

再调控是必须的，除了政府的调控之外，企业的主动调控是更重要的；谁能主动调控、转型，谁就有机会取得主动。