近日黄奇帆在复旦大学的演讲，在房地产界激起非常大的反响，手机在相当时间内被刷屏。
当时就有人讲，如果能够解决了房地产这个“癌症”，那黄就是中国历史上的伟大人物，绝对不亚于当年的朱镕基总理的贡献。
当年黄市长
当年在重庆时就多次现场聆听黄市长（到现在还一直称他黄市长）的演讲，黄市长演讲的第一特点是简单、浅显，一听就懂——当然经常他不讲，大家就不懂；黄市长演讲的第二特点是定量化，他一直都是用数字来说明道理，少用定性和模糊的语言。第三就是肯定的语气多，两可的语气少，他很少用“看情况”这样的词汇。
当年经济危机时，黄市长对于经济大势的判断证明了是正确的；他对于重庆房地产走势的把控是成功的，这十年重庆的房价上涨也就一倍左右，可是这几年来重庆的GDP增速一直全国第一，还保持在10以上。
黄市长是改革的先锋，最早的田亩制和地票制都在重庆开始试验，重庆和上海一样是房产税的试点地区。
黄市长对一带一路的认识更早，作为内陆城市，他一直强调铁路的运力和贡献，打通重庆和欧洲的大动脉。
黄市长对于房地产的分析和判断充满了逻辑——逻辑起点的正确和逻辑推理的正确，直接导致了结论的无可辩驳。
假如
仔细看过几遍黄市长的讲话，会发现除了数字有依据、逻辑有条理之外，其余的内容多半不新鲜、不高奥。
相信在若干年前，就早有高人对房地产的内在逻辑和规律有所了解，问题是：为什么不照此操作呢？
其一是不能，在分税制下，土地出让收入是主要的财政来源；
其二是不为，拉动地价、房价向上带动GDP，简单且有效，而通过产业、教育等来发展GDP,其一是难度大，其二是时间久。
如今中国已经今非夕比，当年不能做的事情，现在只要想做就可以做了。
黄市长对于房地产的分析直击要害，相信他心中有解决方案，大风大浪就要来了。