著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析：根据市场观察与研究分析，住宅租金暴涨背后隐藏十大推手。一是大学生毕业潮。5月-9月份，数以百万计大学毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。二是新政调控效应呈现。新政实施之后，今年1月-5月房源成交达到历史顶峰，可出租房源减少，购房计划暂缓，供求矛盾进一步推高了租金。与调控失灵也关系，“限购令”使很多原本打算买房的消费者“转买为租”。三是租金补涨。前期租金跑不过房价上涨，现在上涨是长期相对滞后的租金补涨表现。四是供求失衡。现在租赁市场房子与供给同时减少，而需求是增加了，买房者对未来房地产走势判断不明，加入到租房行列。同时，政府禁止群租。五是成本上涨。银行贷款利率与预计未来可能会开征房产税及管理费用上调等水电费用上涨，房东把这一系列成本转移到房租。六是中介与业主串通哄抬房租价格。此轮房租上涨中，不排除房产中介与业主暗中炒作，房屋租赁的价格借风涨是一个信号。七是投资客炒房。业主为保证高投资回报率，不断上调价格。八是学位房稀缺。为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。九是生活配套完善。生活配套完善之后，地价与房价上涨一定程度上助推租金上涨。不排除某些利益集团阻击调控。十是房屋租赁市场缺乏监管。信息透明度方面缺乏有效的监管，现在房屋租赁市场的监管比较买卖市场应该要包容很多，最终造成中介市场混乱。

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：面对房租上涨压力，租房者可以考虑找个有房的人结婚、或者到城市边缘、或者与房东晓之以理动之以情说服降价，也可以选择搬家、或者回家。不过，应对租金上涨可以市场与政府可以采取以下策略，一是租房者要克服租金上涨恐惧心理，不要盲目道听途说高价租房。二是租房者尽早避开高租价的时间段，尽可能在毕业高峰期前找到房。三是选择适当区域租房，从中心外迁，价格比较便宜。四是房东涨租莫跟风，加强市场监管。五是亟待填补的缺口就是公共租赁房，政府应该加大投资力度与放宽门槛及入住条件。六是加强调控扭转房价上涨的预期，增加适租房源的供应。七是可以通过行政手段，允许小产权房转正。八是在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：未来四个月房租加速上涨不可避免，主要是租房井喷期来临。进入二季度到三季度是大学生毕业就业旺盛季，租房需求将出现井喷。从住宅租赁市场供求关系与房价上涨趋势看，房屋租金将继续保持疯狂上涨趋势。

   104万亿，这是截至4月中国广义货币总量（M2）的存额。这意味着中国M2余额在世界首位上又前进了一步，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍。尽管业内仍有诸多不同声音，但是仅从数量上来看，中国央行无疑已经是全球最大的“印钞机”。伴随着央行资产负债表的巨额膨胀，越来越多的争议扑面而来。很多人认为，M2从2002年的16万亿到现在的100万亿，仅用了不到11年，年均增长速度达到18%，增幅超过6倍，这是严重的货币超发。舆论在两个问题上进行了激烈的争论：第一，巨额货币供应导致通货膨胀；第二，货币超发引发资产价格上涨，特别是房价的快速上升。一部分学者则认为，M2的快速膨胀与中国固有的高储蓄率以及金融结构有紧密联系，不能简单用M2来判定货币是否超发。除了M2总量位居世界首位外，中国新增货币量也是世界第一，2012年的新增货币量接近全球一半。从M2/GDP这一指标来看，中国这一值已经接近190%，而同期美国为64%。

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：如果货币总量的扩张节奏跟随实体经济同步变化，即M2与GDP之比大致维持在1.5倍的水平，那么目前75万亿的货币总量就完全足够，但现在货币总量已经远远高出。货币超发推高了物价和房价，最大的受害者是国内消费者。

   据统计局数据显示，近十年CPI平均值为3%左右，但居民实际感受却并不相符。有资料显示，北京等大城市过去5年房租上涨接近一倍，房租的上涨并没有在CPI中得到充分反映。老百姓从自身生活感受到的物价上涨确实比较严峻，主要是食品类价格有两三次的大幅上涨。这与中国特殊发展阶段有关系，中国城市地区家庭支出的40%花在食品上，农村地区达到43%—44%，而美国居民的食品开支只占13%。随着货币总量的上涨，中国的资产价格特别是房价也一路上扬。很多人将货币增加看作房价上涨的一个重要对比指标，更有经济学家认为，房价上涨的主要推手就是货币供应量大增。即便知道部分城市局部楼盘房价与资产有泡沫，也不知道怎样制定货币政策，防止房价过快上涨，因为货币政策是对总量进行调整。就算减少货币供应，把房价降下来的好处，是否能足以弥补其他商品价格下跌带来的坏处？该如何权衡这个问题？房地产市场要靠针对性的制度设计来完善。