深圳楼市火爆，真的是刚需入市？

　　据媒体报道，作为全国楼市的风向标，深圳6月10日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目6月10日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。此次开盘的主推户型为75-255平方米，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。据介绍，该项目已经销售了近3年，此次开盘的是第5期，相比去年6月开盘的第3期楼盘，此次价位保持不变，均价2.1万元/平方米，起价1.7万元/平方米。

　　受当地调控政策深度调控的影响，深圳楼市在去年年底跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打刚需的项目，用低价加促销的方式以期撬动市场。进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。千人抢购，深圳楼市火爆，真的是刚需入市？笔者深表疑虑。

　　中国楼市调控已近3年，地方政府土地财政压力巨大，开发商资金链压力也巨大，经济增长速度趋缓与房地产调控有直接、间接的关系，楼市调控进入空前博弈，决策层释放“保增长”的政策信息，时隔三年半后央行首次宣布降息，更是明白无误地宣示货币政策宽松信号，房地产注入一针强心剂，刚需群体最担心房价压抑3年，政策松动必然引起反弹！买涨不买跌是正常心理。此刻最重要的是预防投机资本疯狂入市，如果房价大幅上涨，标志着楼市调控的失败，政策公信力丧失，给社会稳定留下长期的隐患！专家提醒犹言在耳：楼市深度博弈仍将持续，既要防止地方政府假借刺激刚需之名行松绑楼市调控之实，也要严格执行差别化的住房信贷、税收政策，防止投机类资金通过各种渠道流入房地产市场。

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