如今，许多人都谈到了中国的城市化运动。城市化，人口向城市转移只是一个泛泛的概念。我们还应该具体分析下，中国的人口到底会向哪些地方转移？

　　根据观察，我们可以将民众的迁移方向大致分下类，主要有两大选择：

　　一、人口迁移首要选择还是在当地，也就是离家乡比较近的地方。因为这样的迁移对迁移者来说，有很多优点。距离较近，风土人情都比较熟悉，环境也比较容易适应。缺点当然也存在，那就是可选择范围较狭窄。而且，可能迁移后的相对收入不会太高。

　　当然，即便是当地就近迁移，我们也还是可以进一步将迁移地分为三种：

　　1．  当地和邻近的县城

　　2．  当地和邻近的地级城市

　　3．  当地的省会城市

　　在这三个层次的城市中，我们注意到，自上世纪九十年代末期房地产市场开始市场化之后，就平均水平来说，中国内地的县城人口都有所增加，但是增加的比值相对来说并不大。显示，虽然有新的人口移入，但也有相当数量人口移出。所以相对人口较为稳定，未有大的增长。

　　正是这一点使得绝大多数这样的城市房价都较为平和，并未出现人们指责中的大涨，并无很多人所说的泡沫现象。未来，除非有什么特别的改变，否则这些城市的发展还是会如现在这样不温不火，预计这样的趋势还是会延续下去。

　　至于内地的大多数地级城市，与县城的情况差不多。目前这些城市的人口，与中国其他绝大多数地方一样，都得不到准确的统计。但是，就我们直观的感觉来看，大多数地方人口即便有所增加，也是非常缓慢，增加的比值不大，在个别地区甚至人口有负增长。或者，部分城市虽然就人口的相对数来说有较大增长，但是由于很多都是由地区驻扎地改变而来的地级市，城市的人口基数原本就较少，所以，其总人口数量仍然是比较少的。

　　因为有这样的特点，才有我们前篇文章所揭示的，在中国多数这样的城市，房价并无过分高涨的增长，总起来说是当今中国房价比较合理的城市群体。

　　相对来说，省会城市的消费和人口的增幅几乎都是最大的。我们到任何一个省会城市都能感受到其市场的繁荣，基本都能远远超越本省内的其他城市（除非一些拥有极强要素禀赋和资源的城市，比如特区深圳、山东的青岛、辽宁的大连、福建的厦门等）。

　　显示，通常情况下省会吸引的外来人口，包括本省农民进城人口的绝对比值都是最高的。人口到来多，当然住房需求就旺盛，这也是在中国，凡省会城市，房价都相当高的一个主要原因。

　　二、很多原先生活在乡村，前往城市发展的农民会离开家乡，到远离家乡的外地市打工、工作。条件允许的情况下，很可能就会在当地安家。这些外地市主要集中在：

　　1．  首都北京。

　　2．  沿海地区，包括长江三角洲一带，珠江三角洲一带，福建沿海，胶东半岛地区，以及天津、大连等沿海城市及其周边。如前文所说，沿海发达是国际上的普遍现象。目前我们看到，已经有大量内地人口，包括大量的农村人口来到中国的沿海发达地区工作了。但是，截至目前大多数人都未安家，原因很大程度上就是目前的高房价，以及我们在政策执行上的一些歧视。

　　当然，如此大规模的人口迁移到来，也在当地产生了大量的住房需求，这也是目前这些城市的房价都格外高涨的原因之一。

　　3．  内地相对比较少的经济比较发达的地区，包括青藏、新疆等地区，这些地方往往人口较少，而资源丰富，对资源的开发利用，或者国家的高额补贴，让这些地方的经济获得较为蓬勃发展，也因此会吸引到相当多外来的人口。当然也包括个别不依靠资源，而是产业比较发达的新兴城市，如芜湖、柳州等。

　　由以上分析，我们可看出，中国的人口迁移是不平衡的，少量地区和城市吸收到了最大量的人口。而这在很大程度上造成了中国房地产的冷热不均。