——访上海决策者经济顾问有限公司首席执行官 李庆星
中国工业地产高层峰会，最具影响力的国际地产盛会，汇集行业领军人物，激发头脑创造风暴，撬动产业新的支点。深厚的品牌积淀，使得会议同样蜚声海外，获得广泛赞誉。在这些荣誉的背后，有一个功臣不得不提，那就是上海决策者经济顾问有限公司。（简称：CDMC）
近七年间，CDMC举办了近百次大型行业高端会议，打造了数十个国际会议品牌，中国工业地产高层峰会就是其中之一。而在刚刚圆满召开的第四届地产高层峰会上，CDMC却一改以往，以“产业地产”为主题取代了“工业地产”。产业地产的发展空间究竟有多大？是否成为未来发展的聚宝盆？为此，记者采访了CDMC首席执行官李庆星，让他来告诉我们思想变革的原因以及中国产业地产的发展趋势。
打造最具影响力的工业地产国际盛会的初衷是什么？为何现在又转变思路，投身产业地产？您是如何看待中国工业地产发展向产业地产发展的演变和衍生的？
先从中国工业地产高层峰会的“缘起”谈起。CDMC起初主要策划、主办一些产业性会议，包括能源、基础设施、公共事业、金融投资、交通运输与物流等领域，客户以世界五百强企业、大型国有企业为主。在为客户提供服务过程中，我们发现这批客户投资非常活跃，而在投资过程中最关键的环节就是落户选址。我们敏感地发现这是一个很迫切，很具价值的切入点，为了能让我们的客户享受到更周全的立体服务，帮助他们的计划能够顺利落地，我们就决定借助会议的平台，将既有资源进行充分整合，同时为政府、开发商、投资机构起到桥梁作用，这是我们举办工业地产峰会的初衷。
然而，随着国家“十二五”规划的出台，政府加大力度转型，工业地产的概念逐渐被弱化，尤其是在长三角地区，相当一部分地产，诸如养老地产、旅游地产已经远远超出工业地产的概念了。而以往操作工业地产的老模式、老路子也显然已不适应当下的发展。产业地产的诞生正好弥补了工业地产发展的不足，是工业地产的必要的、完美的升级。
据我推断，产业地产的推进，一方面是由于受国家调控政策的影响，住宅市场的降温，使得开发商迫切寻求新的开发模式，向多元化地产发展，从而加速了产业地产的发展进程；另一方面，产业地产是通过产业链的整合，进行主题地产的开发，以地产开发加强区域内产业发展的空间引导。大规模的产业集群降低了企业之间的交易成本，使得经济联系更为密切，从而带动所在区域的协调发展。
您认为，与会企业或是政府在峰会上更多关心的点在哪些方面？你们又能带来哪些价值？
产业地产涉及的面相当广泛，包括国家最新政策方向，当地政府各方面政策以及地产本身运作模式，这都是需要非常专业化，综合实力特别强的团队来操作运营。同时在这个时变时新的领域中，对于一些做产业投资者来说，参加我们的会议，可以获知国内国际上最先进的运营模式和理念，对于政府方面来说，也能和开发商进行直接交流，带动当地产业地产的发展。在这个平台上，不仅仅是思想上的碰撞、经验的汲取，更有项目的落成。在第四届产业地产高峰会上，我们就可以看到与往年不一样的地方，就是话题更务实，大会现场谈成项目的企业更多，这就是我们为他们所带来的价值。
产业地产的重点终究归于产业，地产仅仅是其载体。CDMC除了地产会议之外，还有数十个产业会议，包括新能源、航空制造、轨道交通，全部都是国家新兴战略产业。强大的产业数据库是成功举办产业地产峰会重要的支撑。在平台下，我们成立了中国工业地产俱乐部，每半年组织一次圆桌会议、实地考察等，以促进会员间更好的交流和沟通。今后我们也希望能与一些优秀的服务机构合作，共同将线下的活动丰富起来，以更多彩形式和更有效的内容，促进政府、企业和机构间的交流互动，起到实质性的作用。产业地产对我们来说不仅仅一项简单的研究工作，最重要是还是做实事，做政府、开发区、投资商、金融机构真正急需的东西。
未来产业地产的发展可能由一线城市逐步向更多的二三线城市蔓延，会吸引更多的开发商及政府参与其建设和发展，大会有没有考虑过将此类地产峰会市场化运作，逐步在二三线城市推开举行？您又是怎么看待产业地产未来发展趋势？
产业地产的概念其实已经在二三线城市形成了，但由于城市化进程不快，导致了产业地产推进不快。今后我们会逐步将会议延伸至二三线城市，开设一些分论坛或者活动，可以为当地产业地产发展出谋划策，聚集人气，挖掘投资机会。
产业地产并非简单的地产概念，是顺应着我国未来五年、十年甚至是十五年经济发展的目标与大势。在未来的十年里，国家最主要的主题肯定是转型升级，而转型升级力量来自于人才、资金、信息，这些都是地产创新的关键要素，在此情况下，我们将更多的视野落在产业这一块，而不是地产这一块，空间越来越大，大方向至关重要。
在研究产业地产的道路上，我们也许不能算是最成功的，但是我们一定是最努力的，最坚持的。会议对于企业或是政府来说是很好的工作平台，在国内市场上也正慢慢成熟起来。未来CDMC将继续秉承专业、创新的理念，恪守会议品牌化路线，提供更多、更具影响力的品牌会议，为推进中国产业发展竭尽全力。