[转载]论政府招商引资政策在企业(尤其是房地产开发)


  很多企业(尤其是房地产开发企业)在综合运用各种政策进行纳税筹划的时候,往往忽略了政府的招商引资优惠政策。招商引资优惠政策其实是具有很大运作空间的区域性政策,当然也会存在着很大的风险。

    其中的利弊分析如下:

首先说对企业的好处;

一、充分利用现行政策当中的“总部经济”名词,将注册地注册在有招商引资优惠政策的地方。无疑是能够最大地利用合法的渠道节省税费的好办法。尤其是所得税和土地增值税方面更是效果显著。

二、其优惠力度还是很具有吸引力的,将地方财税所得的40%—50%返还奖励给企业用于生产发展。通过计算其额度还是很可观的,在同等的起跑线上的企业如果得到这样的优惠政策,无疑会增强市场竞争力。

三、以招商引资形式进入的注册地往往会在办事效率和各种程序上进行标准化流程服务,大大方便了企业的经营管理。为企业竞争中赢得了宝贵的时间,这也是间接的效益。

四、区域性招商引资政策往往还会有配套的优惠政策,如厂房和办公场所租赁优惠政策;人才引进政策(尤其在京郊尤为有优势);高新技术企业认定配套代理认证等。

五、优惠奖励即征即返,上月征次月返,效益马上可见。

六、也是最重要的,就是安全保障。成熟的开发区都有配套的税费代理的机制,费用不高,有什么问题开发区政府一定会出面协调。至多也就是纳税调整,不会发展到被定性为偷税漏税等严重性质,风险可控。

下面说说弊端:

一、往往有能力到异地注册进行纳税筹划运作的企业,在原经营地已经具有了一定的规模和纳税额,原所属地税务机关存在争取税源。所以会采取很多办法阻止税源外移,也会因此可能会发生很多的争议。对此,企业要周密详解相关法律程序,有理有据有节的运作。

二、到招商的开发区投资优惠的企业期望值太高,往往会肆意编纂财务账目,刻意偷漏税款。给自己埋下地雷,将本来能为自己提供更多服务和保护的开发区政府推到自己的对立面。

三、乡镇级的开发区往往法律效力不高,政府文件承诺做不到位。一定要尽量选取政府级别高一点的区域。

综合评价:区域性招商引资优惠政策是可以列入企业进行合法的纳税筹划手段之一,但要按章办事。在我们成功代理的很多案例中都表明,顺应政府的优惠奖励政策进行运作,企业的实际奖励收益还是很可观很可靠的。尤其对涉税金额比较大的企业效果尤为突出。我们大量运作过的开发区包括大连花园口开发区、北京密云经济开发区都是成功的经验。其中,大连花园口开发区运作的煤炭企业、燃油企业、钢铁企业比较多;密云运作的房地产开发企业比较多。全程代办一条龙服务。

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