虽然在日本旅游,但仍十分关注国内楼市的变化，尤其是一线城市的情况。今天有两则信息引起我的关注，一则是新华网登载的新京报的报道《北京期房均价跌破2万/平米，库存升高降价压力增》，摘要如下：  

截至5月31日，北京住宅总库存达到10.13万套，环比4月新增3000多套，同比去年5月新增1万多套。据北京房地产交易管理网及北京中原地产提供显示，截至5月31日，5月商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2万元以下。往昔“红五月”的热闹场面未再现。

　　数据显示，5月共有7个项目签约量超过100套，其中共有4个项目签约均价不足2万元。其中，限价商品房长阳国际城位列签约榜首位，签约647套，签约均价12495元/平米。亚豪机构市场总监郭毅表示，北京期房量价齐跌，是由成交结构造成的，中低价楼盘集中成交拉低成交均价，特别是中铁长阳国际城，虽然4月开盘，但有近650套房延迟到5月成交，拉低5月成交均价。

另一则是搜房网报道的《5月广州楼市量大涨价在跌，均价今年首次跌破1.1万/平方米》，摘要如下：

搜房网数据监控中心最新统计，2011年5月广州十区二县市一手住宅共成交7430套，环比4月大涨29%，同比2010年5月飙涨77%；成交面积为877846平方米，环比涨39%，同比涨90%；全市成交均价为10770元/平方米，环比跌5%，不过同比依然涨2%。5月全市套均成交面积为118.15平方米。

5月作为仅次于“金九银 十”的一个旺季，对于开发商上半年业绩有着重要影响，5月因此也是一个推新货的高潮段。据搜房数据监控中心统计，在4月底统计时预计5月共有56个项目开盘，而在6月1日的最新统计，5月实际推新货楼盘数高达42个，其中全新盘12个。在新货的助推下，5月的成交也随着活跃起来。5月全市成交量达到7430套，环比大涨29%，已经连续环比上涨4个月，不过依然未达到了1月份8410套的高度。此外，2011年5月的成交量同比去年同期更是飙涨77%。

5月广州全市成交均价为10770元/平，环比跌5%，是2011年以来首次跌破1.1万/平的关口，也是继2010年8月后，近9个月再次低于1.1万/平。搜房网数据监控中心分析师表示，5月均价继续下跌，首先是受成交的结构性影响，目前成交的主力依然在郊区。据搜房网数据监控中心的统计，在5月份推出新货的42个项目中，市中心6区仅有10个，其他6区占据了32个项目，而全新盘方面，市中心6区仅2个，其他6区有10个。郊区推货量大，同时相比市中心6区，整体均价相对较低，成交量占比的进一步上升，拉低了全市的均价。

点评：北京、广州两地同时报道房价下跌的信息，这对人们楼市的预期会有一定的影响。尽管这两则报道都认为房价下降主要是结构性变化造成的。北京的情况我不太清楚，但广州的情况则恐怕已经不能再用结构性变化来解释了。

因为，5月的成交虽然是郊区盘占比较大，但5月以来在碧桂园凤凰城的带领下，郊区楼盘已经陆续进入实质性降价的阶段，网易不久前的调查显示已经有47%的楼盘开始降价促销，因此才会出现成交大幅回升的现象。

                                 2011年6月2日