瞬间造城，碧桂园将它的凤凰城再次迁移到南京，同时也将全国最具争议的房地产扩张竞争模式迁移到南京。大萝卜能够先后两个月到碧桂园凤凰城，但是短短一个月的间隔，却是天壤之别。之前还是尘土飞扬的一片大工地，主体刚刚出地面不久，而30天之后，一座浩大的城池仿佛在一夜之间拔地而起。碧桂园留给市场的震撼远远还不止这些。对于碧桂园大萝卜有几个惊叹。

    第一叹：超大手笔上市量, 碧桂园凤凰城将一次性推出4200套房，一次销售量将达到30个亿。4200套房的推房量是什么概念？相当于南京全市所有楼盘接近2个月的销售量总和。这样的推盘量在全国来看都难寻其二。4200套的推盘量投向市场那么至少必须蓄水一万组客户才能有这样大的接盘量。我们不得不佩服碧桂园的勇气。而仅仅只有短短2周不到的展示时间，每天得保证近千组客户的来访，才能保证充足的意向客户。碧桂园，你要让800万南京人一齐向东看？凭什么？!恐怕不仅仅是非限购，更多的是通过产品体验去打动南京人。碧桂园，你行吗？

    第二叹：房地产项目的托拉斯，碧桂园出手历来大开大合，令人惊叹不已。当不少房企在坐享土地升值快感的时候，杨老板率领的碧桂园搞的却是大量的大规模迅速造城模式。其作风可谓霸气。大萝卜曾经多次考察碧桂园在珠三角的多个大型项目，如今这个模式到了南京会不会走样？不是亲临现场，你无法想象多达上万人各种工种一起工作的场面，其场面就像一个大型的工厂和冷兵器战场，庞大但井然有序的运营着。各种工程队伍各司其职的场面令人震撼，尤其是近百个个乙方在工地交叉施工，其复杂程度远远超过一个巨型机器。碧桂园如同一座大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂和零售商，这样的操作模式、建设速度比之业界堪称军旅神速的保利，有过之无不及。

    第三叹，城市般的配置。在五星级酒店的背后，大萝卜看到的是一个3000平米的超大“泳湖”，湖一样的户外泳池，沿湖是超大户外活动空间，颠覆你对既有社区的所有想象。五星级酒店、学校、商业配套是碧桂园规模造城的标签之一。但这些“附赠品”皆有赖于大体量社区规模的人气支撑。在南京很少见一个社区之中配置五星级豪华酒店。但碧桂园用一座规模宏大的五星级酒店将一个大社区打造成了具备城市特征的城市体。建造一个超大小区，配备学校、商业、酒店、运动场所等配套一应俱全，然后以远远低于城市房价的“白菜价”快速走量。碧桂园的开发模式改变了房地产开发中对于地段的定义。以城市般的齐全配置消弭了时空距离而取胜。

    第四叹，对于置业观念的完全颠覆。离主城相对较远，通过构建独立快速的交通通道而将城市外延。凤凰城通过快捷巴士将项目与主城连接起来，这让出城置业成为了可能。这对于置业观念是一种对传统买房观念完全的颠覆，打造南京刚需第三选择也就成为了一种可能。这对于居住在主城的人的置业观念完全是一种颠覆。每天通过城际快速干道连通主城，城中上班，城外居住的生活模式将在南京出现。

    第五叹，疯狂的团队作战力。在凤凰城现场，我听到了大量久违的粤语，无论是案场接待，还是样板房扫尾的工人，不少来自总部直接支援，更多的则是来自碧桂园全国各地的支援部队。仅仅销售团队就多达1000人！这也是碧桂园的优势所在，瞬间可以整合一个庞大的作战队伍。团队驻扎在工地附近的酒店，大量的家在南京员工也安扎与此，甚至通宵达旦的工作，其疯狂的精神令人惊叹。可怕的碧桂园团队！

    碧桂园的开发模式，值得每一个地产人研究。王石曾经对碧桂园模式表示不屑一顾。但后来他公开收回它的判断并且表示碧桂园模式值得研究。低价拿地，工厂化低成本流程化生产，海量房源加上碧桂园一贯的“老百姓买得起”的价格，这样的发展模式让碧桂园有了超强的扩张能力。此次凤凰城被移植到南京改变的将不仅仅是南京市场，还有房地产开发的模式，市场居住和置业的观念。

    南京东的草莓熟了！从碧桂园凤凰城返城的路上，我们买了两大包新摘的草莓。大家周末有空，不妨携家带口去城东看看，出了中山门不足半小时即可到达，顺道买点草莓泡个温泉，再验证下大萝卜的观后感，也许是个不错的周末安排，因为，要知道草莓的味道，你得亲自尝一口。