现在的买房者八成都是投资投机者

                    ——任远

今年以来，各地的房地产市场成交量大幅下滑，很多城市都同比下跌50%左右，虽然这样的报道不绝于耳，但我们却要清醒的看到，如此拳打脚踢的调控重压之下，依然还有那么多的购房者冲进楼市，而对于可能承接最后一棒的风险警示则无动于衷，这不能不值得我们提高警惕！

在目前的购房客户中，虽然有一小部分是刚性需求者，但一大部分（占80%左右）都是改善型需求和投资投机性需求，首次置业需求和改善性需求大多在一二线城市集中成交，而投资投机性需求则大多集中在三四线城市和限购城市的周边郊县，在一二线城市的改善型需求客户也大多抱着投资投机因素而考虑购房。

虽然政府口口声声的说要使房价回到合理范围内，也不同程度的采取了围追堵截式的严厉调控，但在投资投机者眼里，这些都不过是掩人耳目而已，以往历次都是越调越涨，即使房价短暂的下跌但随后又报复性反弹，这些都是投资投机者敢于在调控的狂风暴雨中依然敢于入市的主因，说白了，他们已经不再相信政府的任何承诺，他们不相信政府能管得了房价，他们相信长期来看房价一定是上涨的，而且涨幅肯定还有数倍的空间，即使有短暂的下跌也不过是10%或30%左右的降幅，这些降幅相对于数倍的升值空间在他们眼里根本不值一提。

因此，投资投机者非但没有减少，可能随着其他行业的不景气或萧条可能会增加，笔者预计未来一段时间内，无论房价涨还是跌，在购房客户中80%的客户都可能是投机者，而真正意义上的刚性需求可能不足20%！