电子商务大家都不会陌生，相信不少人特别是年轻人都有网购的经历，甚至对网购产生依赖。中国电子商务发展十分迅速，据数据显示中国2010年B2B市场营业额达到3.8万亿，B 2C市场排名前10的商家营业额合计也超过500亿，而且继续保持强劲的增长势头。以往消费者网购绝大部分是日常消费品，最贵估计也是三五万，而且比例不高，那么动辄一百几十万的商品房能否网购呢？

近来各大网络运营商进行了尝试，并迅速成为讨论的焦点，房地产电子商务是传统销售方式的突破还是仅为一种网络营销手段呢？

房地产电子商业要满足什么条件？

1、             硬件平台

电子商务首先要依附交易平台。中国电子商务经过多年的发展，消费者可以在电子商务频道实现网上看房、预订、全款支付，技术平台相信没有太大的问题。

不过目前贷款购房仍不可以通过网络系统实现转移支付，而且购房流程复杂，这决定了目前即使网上购房，最终的购房合同签订也只能在线下完成。

2、             资金安全保证

作为大宗商品，房层的买卖涉及的资金十分巨大，保障购心资金安全是重中之重。目前中国交上交易的资金第三方监管已比较完善，不过考虑到房屋交易的巨量资金，应该引入官方层面的监管机构，如政府、银行，这样才能最大限度保证交易的安全。

3、             法律法规的完善

交易难免出现纠纷，这时需要完善的法律法规作为解决问题的依据。目前房屋交易的相关法规已比较完善，但要想发展房地产电子商务，针对性的法律法规必不可少，因为电子商务有其自身特点，传统的规范未必适用。

4、             市场竞争充分

电子商务是市场竞争的产物，所以房地产电子商务的发展也需要以房地产市场的充分竞争作为前提。试想房产如果仍是卖方市场，定价权在开发商手中，“通宵排失，开盘日光”，谁会不拿现钱而耗时耗力去搞网购呢？房地产网络营销出现在国家宏观调控最严的时期，也从侧面说明房地产电子商务是初越来越激烈的市场竞争逼出来的。因为在供不应求的市场，网购的优势将变为劣势。

5、             消费者的接受程度

作为电子商务的主体，消费者的接受程度有决定性作用。经过多年的发展，消费者对网购已普遍接受，这为房地产电子商务提供了很好的心理基础。不过房屋毕竟是大宗商品，而且在消费者心目中的地位举足轻重，要让消费者全面接受需要一定的时间，就像当初网购出现一样。

    网上购房是传统销售方式的突破还是仅为一种营销手段呢？

购房除了购买房层本身还包括周边的环境，这点通过网络是无法解决的，所以楼盘仍需要通过销售中心和样板房接待实地考察的消费者，而且仍需线下办理想关手续，所以笔者认为目前的网上购房虽然是房地产电子商务的一种尝试，而更多的是一种网络营手段。

房地产电子商务的前景如何？

房地产电子商务在国外没有出现过，是因为电子商务兴起时国外的房地产业已发展相当成熟，市场需求量已不大。而中国正处理电子商务和房地产发展的黄金时期，两者的结合是必然趋势。虽然目前只能说是对房地产电子商务的一种尝试，但笔者看好未来房地产电子商务的前景，从网络营销手段转变为真正的房地产电子商务，真正实上房屋网上交易，这需要政府、开发商、消费者以及交易平台公司的共同努力，同时要解决文章开始提到的五点要求。

房屋与普通消费品有本质区别，所以未来房地产电子商业与目前的消费品交易方式会有明显不同，但会有哪些不同？笔者目前说不出来，但相信未来一定能够解决，而这个人可能是你，可能是我，可能是大家中的一个。