作者文章归档：沈锐培
按照《商品房销售明码标价规定》要求，开发商应执行“一房一价”政策，但媒体纷纷报道此举在广州遭遇“执行缩水”，要么信息公布不齐全，要么虚报预售价，总之就是敷衍了事，新政效果面临“打折”。难道一房一价真的如此难以执行？
没错，开发商不可能有动力去执行“一房一份”，即使强制执行也可以通过报高预售价轻松化解，这样的一房一价意义何在？“一房一价”的目的是增加信息的透明度，开发商不配合难道就没有办法？当然不是。
在网络时代，信息透时有何难？各地都有网络系统，像广州的“阳光家园”网能公开每一套房源的预售价和成交价，效果不是更好吗？
大家都知道，阳光家缘网信息量大，功能丰富，这点要赞一个，不过...
电子商务大家都不会陌生，相信不少人特别是年轻人都有网购的经历，甚至对网购产生依赖。中国电子商务发展十分迅速，据数据显示中国2010年B2B市场营业额达到3.8万亿，B 2C市场排名前10的商家营业额合计也超过500亿，而且继续保持强劲的增长势头。以往消费者网购绝大部分是日常消费品，最贵估计也是三五万，而且比例不高，那么动辄一百几十万的商品房能否网购呢？
近来各大网络运营商进行了尝试，并迅速成为讨论的焦点，房地产电子商务是传统销售方式的突破还是仅为一种网络营销手段呢？
房地产电子商业要满足什么条件？
1、 &nb...
保障房建设的确需要大量的资金投入，但完全可以通过引入社会资金解决。有人认为保障房投资回报太低，无法吸引大量的社会资金。保障房回报低？笔者有点疑惑，想想终于明白，如果加上土地成本，保障房的回报的确太低，但作为保障住房，政府将土地成本加进保障房的建设成本中合理吗？这不是等同于向慈善款征税吗？
笔者大概算一笔账（笔者不是搞工程的，数据是从朋友那打听的），以占60%的公租房为例（经适房、限价房政府不但无负担还有盈利的不作考虑，廉租房比例不高，政府完全有能力负担也不作考虑），除去土地成本和各项税费，建安成本大概就是200...
广州即将密集出台《关于加快发展现代商贸流通业 推进国际商贸中心城市建设的意见》提出构建广州新商业版图，当中包括“四线三圈，两轴一带”现代国际大都市商业格局，多个商贸集聚区、会展集聚区和物流集聚区。同时，推进商业进社区，到2015年，创建15个全国商业示范社区，以及建设镇级商业中心。还将结合城市重大活动和传统的消费旺季，策划购物节、消费季和时尚商品周。
新商业规划格局产生更多的商业机会，成为商业地产新增长点以及转型的契机，有可能改变现在商业地产的格局。
特色商旅文...
今天晚上关于房地产可谓消息不断，首先有媒体从相关部门了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度；二是完善差别化的住房信贷政策；三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；四是切实增加住房有效供给；五是加大住房交易市场检查力度。
紧接着国家财政部就挂出了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》：（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购...
2010年“国十条”出台已过百日，被喻为史上最严调控政策名不虚传，一出台成交量就应声而下，下跌一半不必惊讶，据说下跌八九成的城市也屡见报端。房价上涨的势头基本得到控制，而且频频打折声中看到了楼价下调的希望。那么这一轮房地产调控的目的达到了吗？要回答这个问题，先要问问房地产调控的目的为何，成交量？房价？笔者认为，房地产调控的最终目的应该是房屋居住价值的理性回归。
为什么如此大量的资金涌入房地产？原因是商品房的“商品”价格被无限地放大，而核心的居住功能似乎无人考虑。在“城市化进程”、“中国地少人多”、“通货膨胀”、“货币贬值”等高曝光率词汇影响下，“房价...
近日广州市海珠区近日召开“三旧”改造动员大会，计划10年内要完成近300个“三旧”改造，涉及土地约23平方公里，相当于1/4个海珠区。按照最新计划，海珠区全部“三旧”改造项目将在2012年前完成上报审批工作，2020年完成改造。目前琶洲村、小洲村、黄埔村等部分城中村改造项目已顺利实施。
笔者认为，未来10年海珠区三旧改造对区内房地产市场有深远影响。首先三旧改造释放出来的大量土地将增加海珠区一手住宅的供应量，改善目前海珠区一手楼供应不足的问题；其次三旧改造将让海珠区向城市化迈进了一大步，同时改善人居环境、提升城市品味、提升物业价值；最后改造过程中释放的巨大的租房、购...
国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，房地产项目的资本金比例出现1996年资本金制度建立以来的首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点，从35%降为30%。固定资产投资项目资本金比例下调降低了房地产开发的门槛，开发商资金将更加充裕，资金压力的减增加了开发商囤积居奇的筹码，而这将进一步推动房价继续上涨。
经济危机后中国百业萧条，唯有房地产在短短几个月走了困境，成交量持续放量，价格也大幅上涨，闻风而动的开发商们抓紧时间攻城掠地。笔者...
需解决问题众多，重提“物业税”更多是吹政策风
物业税在2003年被适时提出，随后一些城市进入“模拟税收实验”阶段，但至今仍未推行。时代赋予“物业税”独特的意义，有人认为“物业税”是左右房价的工具，更有“物业税”出台，房价立...