在“拐点”与“回暖”这两点之间，来判定未来楼市走势的话，我选择后者。因为“回暖”更符合实际。

近来的几件事，是偶然还是巧合？虽不得而知，但从中反应出的信息看，无疑对楼市回暖是正面的也积极的。第一件事，京沪杭等一线城市集体强势“回暖”报道。第二件事，海南“限购令”微调。第三件事，国务院督查楼市情况公布。

上述三件事，其从侧面传递出三个信息。

第一，观望将结束

如你所知，由“遏制部分城市房价过快上涨”的政策调控，其代表性城市就以京、沪、杭为主。而长期以来人们已习惯地把这些城市作为楼市的风向标。所以一线城市楼市走向更具参与意义。而一线城市回暖虽有些偶然性，京城更多的有保障房成交计入其中，但也有其必然性。二、三线城市的持续上涨、调控政策虽己近三个月，但市场实际仍然是：成交量大幅减少，而房价基本不变。再则，督查声势虽浩大，但地方政府“房控目标”仍是一个涨字。上述这些因素综合，一线城市不回暖也难。

第二，调控不能影响经济

尽管媒体一再鼓噪或施压，什么调控不达目的决不罢休等。但如果调控影响了经济，或以付出更多经济代价的调控，这应该不是调控的本意。而海南的实际，恰恰说明了经济正受到前所未有的影响。所以作出必要调控也属迫不得已。报道称：海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。

第三，调控加码说难成立

在国务院督查组督查16省城之际，有关不满致使调控会加码之声不绝于耳。但随着16省区房地产调控督查情况的出台，这一顾虑应该取消。通报称：在督查的过程中，也发现了一些突出问题，主要是：一些地方本年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离；一些地方的保障性安居工程建设资金尚未足额筹措到位；个别城市配套政策措施不够坚决有力等。对发现的问题，督查组已向省（区、市）人民政府和有关城市人民政府提出明确整改意见。目前，有的问题已整改完毕，有的问题正在抓紧整改。于此，个别城市、有的问题已整改完毕，有的问题正在抓紧整改。上述措辞告诉你我，问题只属个别，所以也就无需再伤害无辜。