最近，网上纷纷报道，房产中介推高市场房屋租金说。部分政府领导，也发表了相关言论。这些说法与言论，很让人费解，尤其是房产经纪业内人士更感质疑。

首先，提出房产中介推高房租论者，多为房产界局外人士，甚至很多人士，没有亲身经历过租房环节，而只靠主观狐疑猜测得出的论断。

房产中介参与房屋租赁业务主要是获取佣金。房产中介把佣金合成在房价里，多为房屋托管业务，房屋托管业务也是符合建委规定的，房产中介吃差价是不存在的，只是把合理获得的佣金换种方式取得。

房产中介操作托管业务是被逼无奈。由于社会诚信不够，很多客户租房初始，就计划跳过房产中介。而房产中介带看客户是无偿工作，客户不满意会频繁带看，房产中介人员会参与大量地时间投入和精力投入。既使这样，如果客户看不上房子，房产中介也是一分钱佣金收不到的。有的客户看上房子，还想进办法跳过中介，自己与业主私下成交，这种现象司空见惯。

房产中介如果没有进行房屋托管，会造成大量的跑单和跳单。而且能进行托管的也是租赁房源中极少一部分。托管业务，降低房产中介操作风险，而且更好地和专业化地服务业主。吃差价是不存在的，托管收益只要是业主认可，就是房产中介的佣金正常收益。所以房产中介不存在恶意吃差价行为。

其次，有人还提出，由于房产中介收佣金而推高租金，就更可笑了。房产中介参与经纪业务收取佣金是建委明文规定，也是受法律保护的。如果没有房产中介的参与，那么租赁业务就会出现停滞，租房业主和租房客户，找到相应的交易者，成本会增加更多，效率会更低。房产经纪参与租赁也是必要的，也是便民的，既可以降低租赁双方的时间成本，也可以提高租赁交易效率，还可以降低交易风险。

那么，真正推高房屋租金的是什么因素呢？

最关键因素是租赁市场的供求关系变化造成的。

其一，节后，是正常的每年就业高峰期。有很多外来打工者涌入城市，还有大学毕业生大批进入租赁需求市场，增加了租赁需求市场份额。

其二，由于近期房市调控政策频出，造成买房人观望，由购买需求，转为租赁需求，增加了租赁需求客户。

其三，近期，建委规定禁止房屋群租行为，使得一些群租者，转为个体租房需求，增加了租赁群体。

其四，每年春节前后，也正是大批租约到期时段。随着，目前物价上涨，月供增加，业主自身增长租金较多，也正是市场行为。

其五，最近出台的限购令，打击投资者，使得投资房源骤减，即租赁房源供给大批减少。这也正是房租暴涨的至关因素。

综上，真正推高房租上涨的是市场供求关系变化所致，而非房产中介推高租金。如果房产中介真有推高市场价格能力，那么目前让房产中介推高房价试一试?

所以房产中介自身是没能力推高市场价格的。我们希望政府和大家给房产中介正确的认识，应有的尊重，还有价值认可，而不应把房产中介作为出气筒。。。。。。