业内人士普遍认为，尽管目前济南楼市的成交量普遍降低，但毕竟经济发展以及城市化进程一直是向上向好的形势，合理的改善性购房需求、城市拆迁及新进人口的购房需求量依然较大，依然可以支撑济南的房地产市场。在2010年，济南市的房价涨幅就低于全国平均水平，楼市“泡沫”相对较小，因此房价也不会出现大的起伏。

　　济南地产界资深评论人、山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年向笔者道出了个人的意见与看法。李松年认为，首先，一个房地产项目的总利润在20%至30%左右，而项目通常的开发周期都要在2年至3年，那么平均到每一年的利润便约为个位数，房地产项目的利润空间不大，则房价的降价空间相对较小;其次，对于济南的市场环境来说，降价并不能为房地产项目带来切实的销量，毕竟“买涨不买跌”的意识决定着相当一部分济南购房者的购房意愿和行为;第三，目前济南市场上的房地产开发企业，多以稳扎稳打的务实态度为主，表现在拿地、开工量等市场运作方面多是量力而行，资金量不大，便少了单纯依靠降价来谋求资金回笼的动力。

　　李松年认为，缓解房价压力的主要手段，依然应该来自于政府对保障性住房的落实情况，而不是单纯依靠商品住房的价格下降来满足市场需求。

　　尽管“限购令”及其细则已经出台，但对于济南房地产市场上诸多高品质项目来说，面临的销售压力并不算大，尤其对“市区盘”、“成熟盘”来说，市场形势依然良好。以济南万达广场、鲁能·领秀城等项目为例，企业有多年的、成功的开发经验，项目品质上乘，开发成熟度、项目配套的成熟度等都已让购房者“眼见为实”。由此可见，产品的品质、区位、配套，已经成为了决定济南房价走势的重要因素。