保障房短期难撼商品房
今年保障房供应量将首次超过商品房！上周结束的全国“两会”上，住建部副部长齐骥放出重磅消息，今年全国将开工建设1000万套保障性住房，将有可能首次超过商品房的供应量。消息一出，深圳楼市成交量一下子剧减了三成以上。保障房来势汹汹，商品房究竟会受到多大影响？房价是否可能下调？业界出现了不同的声音。
一）观望成主流，成交量骤减
消息出炉前，深圳楼市出现了节后的第一个高峰，众多活力新盘的上市，刺激了成交量的增长，深圳全市新房住宅成交量连续3天在200套左右。就在齐骥发布了这一消息后，当天深圳全市新房住宅成交量就比之前一周的日均成交量下跌了三成左右，并且一直保持下跌趋势，整个商品房市场呈现一种萎缩的状态。
记者采访发现，在消息出台后，一些原本想购房的市民转为了观望。“虽然不符合保障性住房的申请条件，但是国家出台这么严厉的调控政策，说不定房价会一下子跌一些，到时候再买。”从事运输业的李先生告诉记者，原本他已经看了一些房子，但听说这一消息后，就把买房的事情缓了缓。不过也有一些市民表示，保障房跟商品房根本就是两个不同的系统，针对的人群本来就不同，即便保障房的供应量超过商品房，也不会对商品房市场造成多大的打击，房价还是不会降。
二）开发商转战市场，商品房或减少
面对国家大力推进保障性住房建设，佳兆业集团控股有限公司董事局副主席兼执行董事谭礼宁在香港召开的业绩发布会上表示，佳兆业集团未来将集中进军二、三线城市。据悉，佳兆业集团近年为了分散其投资，在深圳的销售合同从2009年的60%下降至去年的32%，预计今年还会继续下降。这意味着，佳兆业集团在深圳的商品房的开发量将会继续减少。
万科集团总裁郁亮则表示了另一种态度。“有1块钱利润万科就可以做保障房”成为了近期的一个热点发言。郁亮认为，之所以要1块钱利润，是要给股东一个交代，说明这个项目没有亏钱。同时他也表示，新建的保障房将改变住宅的供应结构，也会改变整个行业未来的方向，只有保障房大量落实到位，房地产业才有发展的基础。郁亮还说，保障房出来后有可能冲击商品房市场，万科的市场份额会受到影响，但无论影响有多大，万科都支持保障房。
三）服务对象不同房价短期内难降
广东外语外贸大学国际金融系讲师、暨南大学经济学硕士金剑峰在接受记者采访时表示，保障性住房供应量的增大，并不会对现有的商品房市场造成多大的冲击。
金剑峰说，保障性住房供应量的增大主要对投资客造成影响，让投资客产生一种房价会跌供应量会减少的心理预期。保障性住房所面对的对象是低收入群体，这类群体本身就不具备消费商品房的能力，不构成其购房主体；其次，保障性住房的选址一般都比较偏远，因此对中心城区的价格不会有太大影响。房价如果要下降，一是取决于政府的货币政策是否收紧，二是政府这一政策是否有持续性。但他同时表示，从长远来看，房价会回归合理，这与人口老龄化有关系，但短期内要房价大跌并不现实。
四）多元化，主流商品房不会消失
“新国八条”、限购令、保障房建设种种政策，都意味着房屋成为投资品的时代正在渐渐远离。这些政策的纷纷推出，让许多投资客望而却步，也导致了深圳楼市近期成交的萎缩，许多楼盘纷纷以优惠价、折扣价来吸引购房者的眼球。
一些学者认为，现在国家已经没有那么多土地可以卖给开发商建设商品房了，开发商想从银行那里取得贷款难度也增大了，导致开发商处于一个买地困难的境地，这必定会导致商品房供应量的减少。但是商品房也是国家保证国家经济正常运转的一个重要手段，商品房开发量的减少，必定会导致GDP增长量的减少；保障房的建设，可以弥补商品房开发量的不足，减少其不良的影响。商品房和保障房同时并存，这是房地产多层次的一个必然要求，也是保证房地产行业健康发展的一个必要条件。