日前，住建部已让各个城市制定2011年的房价调控目标，并督促各地方要在3月底前出台。
其实，2011年1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。但目前公布房价调控目标的截止期限日益临近，只有银川等少数城市公开了房价调控目标。
离全国各地房价大限只有两三周了，可地方政府是出奇的平静，激情连卖地的百分之一都没有。
我想，这也不奇怪，因为是中央首次提出，总要给人家一点时间嘛！不是吗？！
那么，我根据“新国八条”关于各地调控房价的3个关键参数做一些简单的算法：
一是，房价调控要根据“当地经济发展目标”。
2011年，中央定调国内生产总值增长8%左右。
全国各地，一般“两会”定调国内生产总值增长率也就在8%-15%区间，一般在12%左右，诚然，房价涨幅的上限最多在15%，一般在12%左右。
二是，房价调控要低于“人均可支配收入增长速度”。
我这里有全国2002-2010年的人均可支配收入增长速度：
2002年：13.4%；
2003年：9.0%；
2004年：7.7%；
2005年：9.6%；
2006年：10.4%；
2007年：12.2%；
2008年：8.4%；
2009年：9.9%；
2010年：7.8%。
我们2011年国务院政府工作报告里提出的人均可支配收入增长速度是：城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均实际增长超过7%。
大家现在一目了然，各地的房价调控，最低房价涨幅可以在7%以下，最高房价涨幅一般也可在15%左右（有的人均可支配收入增长速度高位城市），但是这一条，千万不能有水分，当然，通货膨胀等因素要是考虑进去的话，全国房价的涨幅应该少的可怜，因为老百姓真正可支配的收入变少了。
三是，房价调控要符合“居民住房支付能力”。
近年来，国内研究房价收入比一般认为“4～6倍”是“合理区间”。
然而，从研究结果看，有的认为是计算方法存在严重缺陷，当前的房价收入比主要计算新房市场，而忽略了旧房市场，没有考虑住房结构，低估了我国居民的购房支付能力。
再者，联合国人类住区中心发布的《城市指标指南》则认为，房价收入比是指“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”。那么，房价收入比都不过是一种替代性的经验指标，并不具备严格的经济意义。显然，人们不可能将其全部收入都用于住房消费。此外，不同国情、不同收入群体和不同消费习惯，都会影响人们对住房消费的实际支出。缺乏严格经济意义的房价收入比本身就具有明显的缺陷。
我想重点提两条的是，
一是，2006年，某大学机构《中国房地产金融安全评估告》中，计算得出我国东部城市的房价收入比达到了13倍，远远超过了国际上6倍的警戒线，并得出结论：我国70%的城镇居民没有购房能力。
二是，2010年，某研究机构得出惊人的结论：中国85%的家庭买不起房！
事实果真如此吗？假如不是，那又如何评价房价高低和居民购房能力呢？
我说，根据国际经验，居民将其1/3的家庭月收入用于住房消费是一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响居民的生活质量。美国银行明确规定，居民每月偿还按揭贷款及与住房相关的税费，不得超过税前收入的28%。
而在我国，据先前调查显示，91.1%的人购房采用了按揭，其中54.1%的人月供占收入20%一50%，有31.8%的人月供占收入50%以上，超过了我国银监会《商业银行房地产贷款风险治理指引》中“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下”的警戒线。
我国居民购房已成为不能承受之重，逾三成房贷族成“房奴”。这些居民在享受有房一族心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐和旅游，害怕银行加息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。
因此，我理想的建议，月供不超过月收入的30%为合理界限，以此来衡量居民的购房能力与房价关系。
话又说回来，根据2010年大概统计全国各地平均工资结果：
上海：5350.00元 广州：4750.00元 深圳：5280.00元
杭州：4980.00元 南京：3780.00元 无锡：3200.00元
苏州：4300.00元 济南：3120.00元 太原：1980.00元
银川：1100.00元 昆明：2800.00元 贵州：1600.00元
南昌：1200.00元 福州：3380.00元 厦门：4100.00元
青岛：4000.00元 天津：3150.00元 成都：1900.00元
重庆：2250.00元 长沙：2480.00元 武汉：2680.00元
兰州：1500.00元 郑州：2880.00元 西宁：1000.00元
秦皇岛：2550.00元
石家庄：2300.00元 哈尔滨：1700.00元
长春：1500.00元 沈阳：2100.00元 合肥：1680.00元
常州：3380.00元 温州：5020.00元 大连：3000.00元
呼和浩特：1700.00元
北京：3322元
乌鲁木齐：2100.00元
拉萨：900.00元
西安：2080.00元
南宁：1300.00元
海口：2600.00元
三亚：2360.00元
......
我简单平均一下，全国人均月工资一般在2500元，一个家庭按照两个人拿工资，也就5000元/月，倘若按照30%一下的月供标准，那么，月供应该在1500元为合理，我的天啊，月供是1500元，大概是县城的房价也超过了吧！
综上所述，我觉得，房价调控根据前两项“当地经济发展目标和人均可支配收入增长速度”尚可有案可稽，至于根据“居民住房支付能力”这一指标，很难定论，因为我们的百姓太穷了！
我先前呼吁：用收入定房价，而不是用房价捆绑或扼杀收入。现在看来，难啊！！！
一位哲人讲的好，世界上最难根治的疾病，不是癌症，而是贫穷！！！
我在期待，各地在调控房价的时候，更多的，更治本的要放在家庭收入的增长上！
的确，老百姓钱袋鼓不起来，你再低的房价他们还是买不起啊！
除非，中国的保障性住房建设的快些，再快些；多些，再多些！！！