如果您没忘的话，每次调控都少不了以下内容：确保楼市健康发展这几个字。所以在健康发展下，即使调控频频失效也无妨，大不了再来一次健康发展。如此，虽这一往复已不计其数，但楼市也没达到过健康发展。究其原因？我的理解是，因为调控多使市场不真实了，那么自然就不能健康发展。

频繁的调控，使市场常失真。这是事实，那么楼市又何意会健康发展呢？我们知道，只要有调控出现，市场表现为，成交量大幅减少，特别表现在调控之初，这一情况其实就是一种不真实的体现，那么如此情况下，楼市还能说是健康吗？当然，有认为这一情况，是短期内的；长期看，会使楼市健康发展。事情果真如此吗？

首先政策都属另时性的居多，因为楼市和国民经济发展有着密切关系，经济过热了，需要压制，也就是调控。一旦经济需要了，又要鼓励，也是调控。所以也不能出长期政策。其次由于受制于无法出长期政策，所以政策只能多变，楼市又象政策的试验田，这个政策不灵，就换一个，还不灵，再换。如此情况下，市场会真实吗？不真实的市场，那么又何来健康发展呢？

还有一种说法，政策只要打击了投机和投资性购房，使楼市回归居住功能，楼市就能健康发展。首先本人不否认这一观点有一定的正确性。但是别忘了，政策制定并不能完全违背市场经济原则。否则就是倒退，想信政府也不会这样做，因为人民不会答应。所以在具体做法上只能采用“限”。这就免不了要伤害到更多的改善性需求者。这一情况的出现，只能使市场又多了一个不真实，如此情况下，楼市又何来健康发展呢？

诚然，2011年调控又给力，但如果仍无法使市场真实的话，那么楼市健康发展也只能是说说而已。而据事实来看，情况也确如此。调控仍体现了一个“限”字，又要有房价“控涨指标”，如此情况下，市场仍不会真实，那么楼市健康发展又何来？