万科用纯粹“法式”阻击调控

                              图腾镜

2010全年连续调控3次，实为自调控以来，最为严厉的一年。2011年，正在延伸执行新“国八条”，全国20来个城市纷纷跟进出台实施细则，大有蔓延之势。新春伊始，正在实行强制调控行动。国☆土、银行、税务等职能部门，手持高配制的“阻击枪”，猛力的射击房地产，第三套房买卖在全国范围内嘎然而止。

春节的喜庆尚未远去，买房热情仍然处于冬眠状态，形成全国性的观望。开春了，回过头来，各路投资枭雄正在寻找投入地产的良机。调控当下，有利也有弊。利在于：调控使得成交量日渐减少，促销增多，甚至房价将稍作回落。弊在于，房价迫降之时，实力买家会变着法子，绕开调控，不遗余力的再次侵吞地产市场。

对开发商来说，每次调控，总是希望在很短的时间里，寻找营销的破冰之法。即使是年销售总额超千亿的老大万科，也必须使出狠招，用来应对调控的萎靡，寻求合理的营销策略。2010年，万科深圳在“限购令”下，打了几场漂亮异常的翻身仗，千人哄抢万科金色半山；无须太多的广告，万科红即告售罄，此刻，新“国八条”陡然出台，使得2011年的市场趋于波动紧张和扑朔迷离。

金色领域被万科定性为最具成长价值物业，深圳大前海正在大规模的兴起，航空新城又增添了区域上的优势。无论是东京、伦敦，还是纽约，航空城的城市规划优势和发展前景，是被国际财富阶级所公认的。即使是北京、上海、香港等国内的国际空港物业的价格，均不低于4万/平，只有深圳国际航空港的价值还有待进一步被深掘。

深圳国际航空城正将日益崛起，未来将发展独立航空区域体系，包含金融、交通、商务、商业和生活等都将高标准的一体化，区域繁华、便利程度及区域价值可与城市CBD比肩，其升值潜力，可谓“看得见，摸得着”。

2011年春节刚过，位于深圳国际航空港的万科金色领域，已是“万事具备，只欠东风”。从调控效果看，地产成交低靡。万科不得不现身说营销，以“万科城”为代表的西班牙风格的万科时代已告结束，一反常态，特意将万科金色领域规划成纯粹法式风格的住宅，此招也许能够阻击暂时的严厉调控。

西班牙风格在全国已经是遍地开花，买家早已出现了过多的审美疲劳，而万科金色领域此次全新理念的新“法式”风格，也许能够带给买家更多的新鲜预期，直至触发买家的新购买欲望。

金色领域的建筑面积为16万平，多为15层的法式小高层。据万科资深建筑设计师杨颖介绍，从建筑到园林到装修标准，都拥有纯正法式血脉。一期内部拥有3万余超大园林空间，拥有区域最大的豪华泳池，还带万科精心研发的简欧精装。

万科某总监介绍说，区域规划有3大综合体，其中最近的shoppingmall规模相当于万象城，距离项目只有500米远。项目自身有几千平米特色商业街，华润万家VANGO、中国银行、日韩餐饮等商业意向进驻。旁边就有一个幼儿园在建，东侧规划30班的高级中学，南侧规划一个体育中心。

深圳大前海的定位，上升到了国家战略高度，航空新城与前海中心共同构筑大前海两大核心区，买家是最大的受益者。据镜子在现场洞察，金色领域的区位堪称：“打飞机”比“打的士”更方便。大前海及航空城的双重核心价值叠加，不愧为深圳2011年最具成长价值区域。万科金色领域的纯正法式样板房及园林已经全面开放，看房者每天门庭若市，但愿万科用“法式”建筑，在调控期内，赢取淡市下的营销奇迹。