限购令的根本目的是打击炒房
文/马跃成
铁牛驴印：2011年2月19日延庆燕羽山
限购令动了谁的奶酪？这个问题看起来可能很好回答，那就是动了外地那些没有买上房子的人的奶酪呗！但是，现在听到的反对声音多不是那些人，那些在本地工作的外地人，特别是多年打拼还没有买上房的人，他们反倒很欢迎这些限购政策，因为他们从限购令中看到了他们期待多年的房价下降的希望。
目前来看北京市的规定是严厉的，规定了5年社保或者个税证明的要求，但是他们觉得房价真要下降肯定也有个过程，三年两年未必能下降到底，房价不下降到底，作为大多数务工人员未必能买得起房子，即使能买得起房子，他们也很在乎是不是能多省下点钱。
限购令表面上是限制了外地人在居住地买房，但是根据某些城市只有一年纳税证明的要求，限购可能根本就没有多大的限制作用。看来所谓的限购令也根本目的不是要限制外地人在居住地买房，看明白了，我么就知道其主要目的是打击炒房。
本地户口的人在本地买房有两套房的限制，但是，如果不限制外地人买房，那些炒房者就会四处撒网、到处投资，依然会把楼市搞乱。当然对本地人的买房都有限制，就更应该对外地人买房进行限制呢。哪怕只有一年的社保限制，也能对打击炒房有绝杀的作用，因为任何一个炒房人，不可能在各地都办理社保手续。
当然，打击炒房的最终目的是要建立一套民生住房市场，那么对以前买了很多房子的煤老板、投机者来说，是不是说，就成了既得利益者呢？他们储备的这么多的不动产怎么办？这是不是让人们觉得不公平？以前人们可以任意地买房子，有人一个单元、一层楼、甚至一栋楼地买房，现在，我们好不容易有点条件了，想买一套房子也不行了？
“新国八条”之后，特别是各地的而实施细则出台后，各地的交易量已经大幅度下降了，特别是这次的调控行动形成了全国联动的态势，交易量下来了，房价不降都不可能。有人还以为这次的调控也和以往的调控一样，也是闹一阵子就过去了，政府还会以刺激经济的需要，而放开楼市的各种限制，让房价在飞起来。
这可能是很多人，对限购令表示强烈不满的原因，如果大家知道，房价肯定要降，以后绝不会再让楼市无序发展之后，还有多少真正的购房人急着买房？
无论从“新国八条”来看，还是从重庆、上海的房产税试点来看，我们要重建的是新的国民住房体系和制度，而不是要发挥经济发展支柱地位的作用，或者作为刺激经济发展的动力。这个变化太大了，这个行动太伟大了。虽然，政府方面还没有这方面的直接表达，但是政策的导向已经很明确了。
很多朋友关注两个问题：一是限购令何时解除？二是限购令解除后房价会不会报复性上涨？我认为限购令可能要维持相当长一段时间，但是限购令毕竟是个过渡政策，是向一个更加理性的市场过度的桥梁。后来的制度一定是更加稳定、理性的市场，不会再有暴涨暴跌，并且有法律保护的房地产市场，那个时候，限购不限购已经没有意义。因此，即使限购令解除，不会造成房价报复性上涨。当限购令解除的那一天，楼市一定已经开征房产税并且相关税收及法律措施已经落实到位。
最近关于限购的段子很有意思，我们可以从中看出人们不同的认识和反应。
一、有人说，限购太好了，一项政策竟然能让所有的人满意，太神奇了 1、买到的认为还好早买到了(心里想差点买不到，庆幸）
2、卖掉的认为还好早卖掉了（心理想差点卖不掉，惊险） 3、没买到的认为还好没有买到（心里想房价要跌了，冷汗。
二、有人出高招应对限购：北京售楼处称购房者花3万可购买完税证明：找个公司，通过人事部先开出来一个你在这儿工作了5年的证明，再让财务部的人带着你去税务所，补交这5年来的个人所得税。如果你定个月薪4000元到5000元之间的话，5年的个税大概是1.5万元左右。请有关部门注意查验这样的案例。违背了公平与原则，就应被查封！！
三、有人看到了限购的商机：刚我北京同学来电，兴奋地说因为限购房政策，他的北京户口值钱了！买不了的外地人，先跟他假结婚，然后贷款买房，再离婚，他收房款1%作为安置费。丫兴奋的直打响鼻，说顺利的话今年可以结6次婚，娶6个媳妇。末了他感慨：做北京人，太幸福了！顺致节～日后愉快～
四、限购之后众生相：考虑到限购令执行后，各地离婚率不断攀升，更有小三趁势密谋扶正，严重影响社会和谐。现研究决定，自这个很“2”的日子，颁布“限离令”。北上广深一线城市每天离婚总额限制在100对以内，其他城市50对；指标下发各居委会，如果超额，要约谈居委会大妈；离婚者需提供没有小三证明及非同居证明。
五、也有人担心说：北京住房限购令已经激起骂声连连了，用行政手段处理经济问题，zf的人们怎么能不想想后果呢，烂摊子还在后边呢
六、还有人如此调侃说：“房子限购的最大收益人群将是在北京打工的外地单身男青年，原因是丈母娘没办法要求先买房后结婚了。”
