“京版国八条”落地后全经联的众评

（NO:605）

全经联网在第一时间听取了全经联首席经济学家、全经联地产研究员等专业意见，内容如下：

北京市16日发布了关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知。通知包括要求认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，全力做好住房保障工作，合理引导住房需求等内容。同时该通知中公布了楼市调控的15条细则，其中最受关注的是对外地人在京购房的细节政策。此次出台的细则中规定，自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没拥有住房且连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。

全经联首席经济学家、北师大房地产研究中心主任 董藩

北京房15条评价：1、全年需求下降一半左右，交易量下滑1/3以上（购买量不等于总需求）；2、价格震荡下行，但降幅远小于交易量降幅；3、购买歧视引起强烈不满，引起去留争论；4、围绕订金、首付退还引发的交易纠纷增加；5、北京人与外地人假结婚帮助买房、贷款（再离婚给对方）成为灰色生意。

阳光100置业集团 常务副总裁 范小冲

此政策空前严厉的打击了推高房价上涨的大部分人群，也为保障房政策出台创造了条件，而以改善性需求为主要置业人群的远郊大盘可能会因此受较大的影响。短期来看，买房一票难求的情况，会促使开发商以降价等促销方式争夺客户，但从长期来看，由于买房者置业机会减少，或将理性置业，价格不成为其购房的最主要因素，降价不会起到太大的促销作用，房价将会趋于平稳。

全经联秘书长 杨乐渝

北京限购房细则的出台，最直接的效应就是将挤出相当部分的住房需求进入房屋租赁，刺激北京存量房屋租金价格的上涨；挤出相当部分的需求购买小产权房，刺激小产权房价格上涨。房租同样是房价，而且是更真实的房价，没有资产性，是真正的民生价格，但长期以来没人重视这个问题。这次一线城市限购令后，会导致一线城市房租的持续上涨，也会引起各方面对这个问题的关注。

这次政策出台，对房价不会有实质性的影响，刚性需求会暂时受到抑制，二三年会这些需求还会得到释放。

全经联地产研究员、稳盛投资管理有限公司 资产管理总监 吕丽华

限购令，相信政府还是要保证行业的良性健康发展，政府希望既能够放缓过热状态，又不至于使整个行业太冷清。但＂政治高度＂以后，就没有什么不可能的了，不再具备理性思考的基础，房地产全面进入管制时代。

限购令对于某种类型的产品影响较大，比如住宅，会有直接的影响。而对于持有型物业，尤其是资金比较充裕，自身比较健康的企业来说影响不会太大，比如长江实业。

  全经联地产研究员、湖北浙商集团有限公司策划总监 张仁天

限购不是万能的，不能从根本上解决问题。

限购令将催生异地创业，返乡置业。限购以户口为条件，是反市场行为，注定是临时性措施。住房政策需要更长远的考虑。此外，二手房，远郊房将热销。

抛开资金等方面因素讲，产品类型和产品布局将是影响企业在这轮政策中能否保持稳定发展的重要因素。

商用地产的竞争进一步加剧，操盘需要更精准，全程严格把控，效率性准确应对快速变化的市场格局。开发商争先布局商用地产，商业地产进入春秋战国时期。