中国需要扩充资本总量
从2001年我在深圳东莞等地做项目融资开始，就一直在比较深圳和东莞之间的异同，深圳关内的每一寸土地（除了农民房占地、政府、军队及少数事业单位占用的土地之外）都是商品，可以买卖、抵押，随着经济不断发展，土地也不断升值。银行对土地作为抵押物所给予借款人的信贷额度也不断增加。然后，当然是地上建筑屋——商品房和工厂厂房也是如此。
总体看，深圳经济的不断发展，土地和房产的价值不断上升，企业凭借这些资产向银行借贷的总量也不断上升。这种相关关系太明显了。在深圳从事经营活动的企业家，金融从业人员，以及比较早买商品房的人感受最深。
换言之，深圳经济之所以发展快，与土地、房产的商品化息息相关，同时，又与这些不断升值的资产得到银行的认可并接受它们作为企业借款的抵押物息息相关。如果没有二者之间的良性互动，深圳特区的经济就不可能发展这么快。
再说东莞，在东莞的许多镇，由于土地属于村集体，尽管土地价格客观上也在升值，但是，法律一个规定限制农村集体土地抵押的规定，就堵死企业以土地作抵押的出路。因此，在东莞，企业根本无法用自己使用的土地以及地面建筑物作抵押向银行申请贷款。
所以，相对于深圳而言，东莞的资本总量始终难以快速扩充，因为融资渠道没有打通，许多企业不得不求助于高利贷或其他资金渠道，融资成本远远高于深圳，这样，东莞的企业发展也慢一些。
实际上，东莞的企业所遭遇的问题也恰恰是内地农村其他地方所有企业所遭遇的问题。
我做这个介绍不是让大家肯定东莞的模式。也不是要完全赞成深圳的模式，实际上，深圳关内农民的房子也没有商品化，也是小产权房。关于这一点，我在2006年的多篇文章中都已经谈到了。
最后，回到我的标题：
中国要最大限度地扩充资本总量，就必须最大限度地让土地、房产商品化，并允许银行接受这些资产作抵押。我曾经计算过，仅仅是深圳的小产权房，市场价值就达到3万亿元以上。要知道2010年，全广东省的GDP也只有4.5万亿！
在全世界200多个国家里，中国是一个资本潜力最大的国家。