十大城市的全样本调查数据，10月十大城市均价为15720元/平方米，比9月下降0.42%，降到了今年3月以来的最低水平。十大城市中，仅深圳比9月有所上涨，但涨幅仅0.28%；武汉与上月持平，其余的重庆（主城区）、南京、广州、天津、上海、北京、成都、杭州等8个城市的住宅价格均环比下跌。在房价环比下降的8个城市中，重庆（主城区）、南京、广州三个城市降幅介于0.5%到1.5%之间，天津、上海、北京、成都、杭州五个城市降幅在0.5%以内。从同比看，十大城市住宅平均价格上涨2.44%，其中，武汉、广州涨幅介于5%到10%之间，深圳、成都、北京、天津、上海和南京涨幅介于1%到5%之间，杭州涨幅最小，仅为0.18%。

  一，你如何看待这份10月百城价格指数报告？

  中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示：“从今年10月份的报告数据显示，从实际情况来看，市场不容乐观，9月、10月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态，意味着开发商指望今年楼市金九银十“打胜仗”的梦想彻底“泡汤”，全国百城房价幅度环比加速下跌。百城住宅均价已是连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大。此前公布的9月环比降幅还是0.03%，但10月就已经扩大到了0.23%。环比下跌城市的个数增至14个，这是环比下跌的城市数量为今年以来最多的一个月。

  从同比的数据显示，虽然同比城市房价涨幅较上月缩小0.95个百分点，延续了今年以来价格趋稳的态势，近四个月的最低水平。但是，80个城市同比涨幅依然在10%以内，房价未真正下降，仅仅是房价涨幅回落”。

  二，目前房价是否出现暴跌？今年四季度是否出现大规模大面积的降价潮？

  中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为：“在限购城市不断发力和信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。比如龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分楼盘开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘小部分房源价格较上月降幅超过20%。

  但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到明年上半年，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然是很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。总体来看，楼市处于可控范围之内。”