四，房价是否下降了？是下降房价的上涨幅度吗？

   亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示：“官方决心坚定，对于楼市调控的表态亦未见松动。11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡重申，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”话声刚落，人民日报在8日又连发三文，呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。楼市调控的持续，令房价继续承压。

  据易居测算，1-10月，全国商品住宅成交均价同比上涨6.7%，较1-9月下降1.4个百分点，商品住宅成交均价涨幅有所收窄，但是降价不会蔓延到三四线城市，除非会是采取了限购的城市。不过，对于中国房价上涨的大趋势依然不会改变，全国600多个城市，即使47个城市限购，影响也不是很大。中国房价看涨是未来二十年大趋势。”

  五，明年投资额是否会下降？为什么？

  亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为：“明年房地产开发投资增速将会有比较明显的下滑，从数据上表示。目前中国总体经济比较稳定，房地产还没到绑架中国经济，必须靠房地产“保驾”的地步。从房地产行业来看，今年的房地产投资增速比较高，保持30%以上增长幅度。

  受到各个因素的影响，预计明年房地产开发投资的增长速度明显会下滑。一方面是保障房挤压。保障性住房今年新开工的面积比去年增长了72%，明年新开工的面积肯定没有增长。另外一方面是受调控影响。商品住房的新开工面积，目前来看增长速度已经明显下滑了。估计在目前的货币政策下，明年商品住房新开工面积的增长也是持续下滑的，没有悬念。其他方面是中国经济结构调整和转型。”

  易居根据国家统计局数据测算，10月房地产开发完成投资5698亿元，环比（较上月）下降11.6%，同比增长25.1%；商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.9%；房屋新开工面积为1.26亿平方米，环比下降20.8%。10月份房地产开发投资额和房屋开工面积的大幅下降，主要是因为今年前三季度全国保障房新开工率高达98%，四季度新开工减少；另外房价开始下跌后，企业对后市的预期趋于悲观，投资热情剧减。单论10月，房地产市场的数据表现更为惨淡，保障房挤压商品房。

  在财政力挺下，保障房投资在三季度加速推进。财政部11月9日发布的10月份公共财政收支情况显示，前10个月全国财政支出主要项目情况：住房保障支出2653.49亿元（含执行中追加预算形成的支出），增长79.6%（其中保障性安居工程支出1742亿元，增长1.5倍），完成预算的102.7%。随着前期销售项目后续投入的逐步完成，以及后续项目跟进的减少，明年之内房地产投资同比增速出现断崖式下跌，将是大概率事件。”

  据国土部公布的数据显示，截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。按照中国目前的房地产项目容积率平均约1.5来计算，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。这样一来，当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。

  2010年全国房屋销售面积约10.43亿平方米，而当前未开工和未竣工的房地产用地可以总计提供100亿平方米的房屋，如此巨大的潜在供应量大约相当于前者的9.5倍。也可以说未来几年内的房屋供给量都有保障。国土部在当前楼市调控已经初现成果的背景下公布这条消息，其用意就是进一步打击房地产市场，让大家都明白到政府调控楼市成定局、未来房价大反弹的可能性不大。此外，最近国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，目的就是为了加大对囤地行为的查处，确保房屋的供给量，防止未来楼市反弹。

  国土资源部发布的数据也显示，今年前三季度，建设用地供应总量同比增长四成，交通、水利等基础设施用地占比明显提高。前三季度，全国建设用地供应605.1万亩，同比增长40.8%。从供应结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地，同比分别增加40.3%、14.0%和74.8%，分别占供应总量的34.5%、29.4%和36.1%。在国家重点发展水利等政策带动下，基础设施用地的数量和占比增长明显。 

  国土资源部披露的数据显示，今年第三季度全国住宅地价环比增长1.69%，较上一季度下降0.48个百分点；同比增长率较上一季度亦下降0.25个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生影响，促进房价合理调整。