2011年楼市在给力中平稳前行

文/陈涛

2010年楼市在调控与成长、起伏与争议中已经渐渐远去，2011年楼市在给力与成熟、期待与发展中已经悄悄来临。回顾2010年，既有被称为史上之最的房地产调控政策，又有史上最热的房价崩溃论之争，更有房地产市场的理性成长，毕竟，房价快速上涨的势头得到了遏制，震荡与调整成为了楼市的主旋律。

那么，2011年呢？我认为2011年楼市将会在给力与探索中更加趋于理性，更加趋于平稳，更加趋于健康，更加趋于成熟。

一、房价趋于理性平稳。

2011年的房价既不会如有人预测的那样快速上涨，也不会如有人想象的那样出现崩盘，只会更加理性更加温和，有波动有震荡，有曲折有崎岖，全国平均房价涨幅应该在5%以内。因为中国的经济还处在高速增长期，中国城市化率还在稳步增长之中，通胀预期还在人们的意料之中，人们的住房消费观念还没有彻底改变，保障性住房还没有能完全满足居住需求，货币流动性还没有彻底收紧。

二、调控政策重在落实。

2011年的调控政策应该是重在落实，而不在再出新的政策或者是调控加码。有些调控政策比如“限购令”等本来就是临时性的，房产税也不能根本性的控制房价，只能引起房价的暂时波动，而不会改变房地产市场的发展规律，更不能改变房产的投资保值属性。应该说，房地产业不是没有政策，而是有些政策落实时走了样，或者是根本没有落到实处。只有土地制度有突破性的改变，只有城市化进程达到了饱和，只有经济发展到了低增长期，只有保障性住房成为了市场的主流，我国的房地产业才真正到了转折之时。

三、结构调整方兴未艾。

2011年房地产业的结构性调整正当其时。房价的平稳走向，企业利润率的趋于正常，保障性住房的快速建设，部分城市的高房价，产业资本的集中，让房地产业的结构调整成为必需。一线城市房价涨幅趋缓，二三线城市房价的价值回归，大小房企的资产重组，商业地产的发展，投资性购房的减少，就是结构性调整的体现。

四、“住有所居”大有希望。

2011年民众的“住有所居”梦，将会在国家保障性住房的快速建设中，在商品房价格平稳发展中，在国民收入的大幅提高中，得到一定程度的实现。不能说，在短时间内就一定能解决所有民众的住房，但是政府的积极态度，至少给了我们“住有所居”的希望。

2011年是给力的一年，2011年是奋斗的一年，2011年是希望的一年。只有我们大家一起努力，控制住房价的涨幅，管理好通胀的预期，提高居民收入水平，更加公平合理的落实各项调控政策，房地产才会更加理性更加健康发展。

2011年1月7日