回眸2010、展望2011

2010年楼市在质疑声中精彩收官，社会各界的支持造就了房地产行业的健康成长，总结2010年的省城楼市，我们有以下体会：

最辛苦的是政府，2010年是调控年，政府采取了多种多样的行政手段对楼市进行调控，据统计2010年度共出台各种调控政策24项，为房地产平稳健康发展起到了保驾护航的作用。

最忙活的是媒体，2010年度是媒体炒作年，先是炒作捂盘惜售，后来炒作囤地，再后来炒作空置率，现在炒作房产税。系列炒作在一定程度上影响了政府决策，进一步影响了楼市的发展方向。

最茫然的是社科院，2010年度，社科院向就房地产问题发布了三本书，分别是蓝皮书、绿皮书和白皮书，虽然三本书就房价的涨跌等系列问题相互矛盾，但是又各有道理，我们不得不佩服社科院严谨的治学态度和批评与自我批评的工作作风。

最高兴的是购房人，2010年度购房人高兴表现在房价上涨带来的增值保值，在负利率时代，年初购房的至少有15%以上的购房收益，藏富于民正是体现于此。

最充实的是开发商，2010年度开发商为政府创造了财政收入，为社会创造了城市建设，为企业创造了利润，为业主创造了投资收益，也为员工及合作伙伴创造了效益，2010年是房地产开发商最充实的一年。

展望2011，房地产行业将迎来新的历史机遇，具体表现在：

美元将继续贬值，这种特种纸制作而成的印刷品越来越没有诚信，专家都不知道是什么玩意；欧元区经济发展不平衡，债务危机、政局不稳将有可能是一个导火索，掀翻这个多米诺骨牌；在此种经济背景下，房地产仍然是拉动投资与消费的主力军，打击房地产将直接打击国民经济，因此，2011房地产将面临良好的政策环境。

房价的理性回归将成为一种社会共识，2010年新闻媒体和部分“专家”对于高房价一直口诛笔伐，其实居住是人的“衣食住行”需求之一，就拿“行”来说，有步行的、骑自行车的、坐公交车的、有开奥拓的、坐奥迪的、更有坐劳斯莱斯或宾利的，人们在汽车消费上就很理性，什么收入坐什么车，几乎没有人拿着买奥拓的钱抱怨劳斯莱斯价格太高，要求政府打压车市，让劳斯莱斯降到3万元；房价也是如此，廉租房、经济适用房、改善型住房、商品房、高档商品房因面对的消费者不同，其开发主体和经营模式也不同，因此，价格高低没有可比性，这也正是温总理所说的“使房价能够保持在一个合理的水平”，所谓合理的水平就是廉租房、经济适用房价格较低，而商品房价格则该高就高，这就是房价的理性回归。所以，房价将不再成为舆论的焦点，房地产将面临良好的舆论环境。

    有良好的政策环境、良好的舆论环境，加之房地产开发商的日益成熟，在十二五规划的开局之年，房地产行业一定能为国家做出更大的贡献，也祝愿祖国好，人民好，业主好，中国楼市一年更比一年好。