保守的11 稳定的125

——发展与对策：2011年楼市走向

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    2011年“两会”期间，网络在线征集“我最关心的房地产问题”，成为了网友最关心的话题之一。多数网民提出了意见或疑惑。从这些话题来看，“限购令”商品房的价格、保障房的保障对象以及租赁市场的规范化等都成为了网友们关注的热点。可以预见的是，中国的房地产发展存在着很多变数。2011年的楼市将走向何方？希望您为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。

    记者：2011年，十二五规划开局之年。抑制通胀、经济转型、绿色发展、加速城市化、住房保障等将成为影响十二五期间中国房地产发展方向的关键热词。您认为“十二五规划”将对整体的房地产行业产生何种作用？

    李晓鹏善哉：125的重点是经济转型，继续扩大和升级内需，体现在大是大非上就是可持续的发展，李克强上任后是否落实“国强到民富”值得关注，缩小城乡差距和城市化问题如何协调，提出了问题，但解决问题的方法是灵活的，是不拘于形式的。

    125期间房地产发展将以稳定为主，体现是民生与国富的博弈关系中，房地产不会大改，每一次改革都是平衡各方面关系的结果，产业地产是保障房之外的一大亮点。

    记者：2011年，作为“十二五规划”中重要内容之一的保障房还将继续扩建。您如何看待2010年保障房的保障标准？是否需要扩大保障范围？

    李晓鹏善哉：保障房是福利性的，对于这么大的一个国家，福利是与国强相联系的，福利是对比产生的，标准将与比例有关系，10%的人享受福利呢？还是80%的享受福利呢？这不是经济，是政治。保障将在125只后的135才是重点才对。

    记者：“十二五”规划强调，要以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。这对济南的发展会带来什么样的机遇？房地产企业应该怎样抢占先机？

    李晓鹏善哉：济南都市圈规划都做这么多年了，一没有发布，二没有大规模实施，这次山东省提出一群、一区、一带、一圈的发展战略，一圈就是济南都市圈，济南的着眼点应该在承接东部向西部的转移平台，我们比东不足，但是比西还是有余的。

    记者：近期全国24个城市拟出台“限购令”，济南和青岛位列其中。您怎么看待“限购令”这一问题？对济南楼市将产生何种影响？房地产企业应该如何应对？

    李晓鹏善哉：济南是“被限购的”还是自愿的呢？但是不可否认的是限购是对楼市有一定的影响的，主要影响的是住宅，而且是2011年的济南住宅市场，我说这是温柔的，济南温柔的限定2011年每家要求新购住房一套，夫母，夫妻，兄弟姐妹，都可新购一套，政策体现保护改善需求的特点。而且限购将进一步促建商业地产繁荣，资本是逐利的，商业地产在2011年将井喷。

     记者：在当前的政策背景下，您如何看待2011年的济南楼市？价格、成交量方面会出现什么样的变化？

    李晓鹏善哉：中国楼市是不会被控制的，也不是真想控制的，预计最佳购买日在今年的夏末秋初，也是价格相对平稳期，年后受限购城市将相对平稳，目前的大卖是预期提前释放，2011的旺季提前到来了，预计5月楼市不会太旺，下半年开发商价格预期降低，秋后为完成全年任务，加大供应后将持保守型价格策略，往我们拭目以待。