楼市回暖日趋明显

发表于《新快报》， 2010/09/03，C16版

经历了3个多月的低潮期，进入8月份，无论是住宅、商铺、写字楼还是公寓，广州房地产市场的交投量普遍呈现回升的势头。中原工商铺市场及研究部的监控资料显示，与疯涨的2009年同期相比，8月的广州楼市更加坚挺，一手商铺同比上升63％；一手写字楼同比上升2.7倍；而公寓则同比狂飙4.1倍。以上数据表明，楼市回暖的迹象日趋明显。

白云区白云万达广场的一手商铺继7月录得近4万平方米的海量成交后，8月依然保持近5000平方米的成交记录。此外，增城在最近两个月已连续出现较大面积的成交；写字楼方面，8月的成交量环比7月增加67％，一向销售进度良好、位于珠江新城的富力盈信大厦近期状态大勇，8月的交投量竟大于6、7两个月份的总和，但同区的广州银行大厦始终遥遥领先，最后以近5万平方米的压倒性优势稳居当月的一手成交量榜首；公寓方面有三个新盘均超过6500平方米成交量，最终位于番禺区的大学时光奋力从两个天河区对手富力盈盛广场以及富力公园28的阻击中成功脱颖而出。

根据中原工商铺市场及研究部的资料，随着一手市场的兴旺，8月的二手市场也开始逐渐放量。从住宅放盘的价格可知，业主普遍回归理性。由于政策严格限制第三套房的贷款，购买者一次性付款的个案有逐渐增多的趋势；进入第三季度，写字楼租金再度轻微上攀，自用型投资者入市较为踊跃；由于受到亚运期间暂停装修的规定所限，二手商铺的租赁交投停滞不前。

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