选择海景房应注意什么问题？（NO:553）
--卓达香水海项目研讨会暨记者访谈会纪要（四）
1、记 者：对我们读者来讲，投资这种海景房应该怎么去选择？现选择越来越多，它作为一个独特的产品来讲，哪些硬性优势是不容忽视的特点？
刘 坤（卓达住宅集团执行总裁）：
时至今日，我认为从选择海景房的角度来讲，应该注意以下几个重要的问题：
首先，就是国家宏观政策，特别是对区域规划性的政策特别值得注意。例如，政府出台了海南国际旅游岛的政策之后，海南房价有几千元达到了数万元。而相比较而言，目前山东蓝色经济半岛经济区，又为消费者更多的从政策方面提供了一个机会。而且和海南形成了一个鲜明的对比，在它的价格洼地这种情况下，能很明确的预感到它的价格预期。所以从这个角度而言，国家宏观战略的一系列规划对一个海景房、一个楼盘、一个城市的影响是非常大的。
其二，还要看我们这个海景房所处的区位环境、资源优势。许多人选择了在胶东半岛，选择了在威海，他选择的是这里的清爽。人们选择避寒的时候，会选择海南。而与此形成一个明确对比的是，在文登大家能明确的感觉到胶东半岛的清爽，这里是一个避暑的天堂。无论从气候环境，还是生态环境，穿过万亩松林，应该能感觉到这里的空气质量。这是关于第二个角度来考量我们的生态环境、生存环境、生活环境。
第三，还要看这个城市的建设现状、发展潜力、城市配套。对于文登来说，它有很大的成长空间。在城市规划、交通路网、商业等方面，都容易和国际接轨。
第四，要看物业服务。现在买海景房，房子已经不是所追求的唯一，而是房子以外的东西，就是物业服务。从这个概念上而言，在我们很多业主都非常认可卓达物业。一个城市的配套对于我们买海景房来说非常重要，关系到将来的很多人群，比如说老人，就涉及到养老体系的建设。为了孩子，我们配备了学校，还要考虑建医院等等一系列的配套。
最后是开发商的开发能力。比如说这个城市，以及我们所选择的楼盘的规划如何，小区物业的品牌如何，我们主要从这几问题进行考量。
2、记 者：南海新区从2007年年初才开始开发建设，卓达集团可以说是较早的投资者了，比如说前期我们的投入也比较多，像修路之类的，是什么原因吸引卓达集团在这里进行大手笔的投入建设？有没有考虑到会遇到一些困难？
陈 松（卓达集团总裁传媒助理）：
南海新区是2007年的3月份成立，我们是2007年10月份来考察的。在金融危机的背景下，卓达和别的企业不一样，别的企业采取的是收缩战略，卓达则认为别人退的时候正是自己发展的契机。因为各种资源成本都是最低的。这也是卓达很多年的发展模式，叫倒行逆施，逆势发展，这需要很大的勇气。再一个，还有一些基本的判断，中国海岸线资源的稀缺性。杨总最早到了张家埠港口一带，在项目签约的过程中，是一步步展开的，首先是对香水海板块的签约，到后来是对机械园区，因为要做这么大度假区的开发，你必须有配套产业，所以我们要有一个中国先进技术装备制造园区。再后来，因为政府知道这个机械园区如果没有港口做依托，外向型的输出无法承接。所以也希望卓达能够进行港口的建设，这正好和我们的规划不谋而合。于是构成了三大板块，组成了南海新区的骨架。
在这种情况下，因为这么大型的开发，肯定会遇到各种困难，首先资金困难，再一个就是人才、团队。因为城市运营需要各种各样的专家，所以需要相对而言在人才团队上需要磨炼。反过来说，因为有这样一个大的趋势，随着时间的推移，随着我们对整个城市运营理念的认识，各种产业项目和房地产的推进，对南海新区的发展越来越清晰。目前现在在房地产板块，我们英伦湾的推出也是得到了市场的认可，从二期的苏格兰的推出，也是受到投资者的追捧。我们的机械园区已经有几家投资超亿的项目开始入驻，包括文登市自己招商的企业也越来越多。港口建设已经推进到了将近5公里，正在准备建一个5万吨级的码头，整个过程还是比较顺利的。
3、记 者：此次卓达把目光放在了海景房的投资上，我想问一个比较具体的理念，您认为海景房的投资前景是什么？
陈松：海景房的发展趋势，我国已推到了向海洋开发的高度，具有无比巨大的潜力。我国滨海海岸线可供开发的地块非常奇缺，在滨海上开发的一切产业，包括房地产产业，都具备投资性，具备升值潜力。就海景房的开发状态来看，包括海南，也是刚刚兴起。海南房价之所以增值较快是因为海南作为国际旅游岛的定位及海南的整个经济结构和发展状况。同样也是这个道理，我国的滨海产业和滨海城市区域，它的稀缺性和发展潜力使海景房具备无比巨大的空间。所以海景房的发展潜力有很大的空间。
看待海景房发展的前景的时候，要看到海景房所在区域的目前发展状况，以及它未来所具备发展潜力的大小。海景房的发展前景要以区域城市发展为平台，同时又要根据国家产业结构调整，要看待某一个海景房的城市区域，它现在有没有发展的态势，如果有，它的潜力不容置疑，一个城市和区域的产业结构有怎样的实施程度。就像我们讲的，国际旅游岛20多天上升了好几倍，实际上它还没有得到实施，肯定会成为一个滞胀，如果实施了，世界各地都普遍知道国际旅游岛的时候，甚至国际旅游岛开创区域越来越多的时候，房价还有上涨空间。如果说国际旅游岛国际旅游产业还没有得到细致的落实和执行，没有细化下来，没有大的国际性的旅游组织建设，那么滞胀还将持续，甚至还会下滑。