多数城市再次上演“日光盘”，下半年楼市要好于上半年

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   进入9月以来，中国楼市似乎开始回暖了。

据报道，八、九月间，北京、上海、重庆、南京等地先后再现“日光盘”，引起了媒体和业界的一片哗然。

8 月 28 日，位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开盘，377 套房源当天宣告售罄，成为北京楼市自宏观调控以来屈指可数的“日光盘”之一。继万科长阳半岛后，保利茉莉公馆于一周后新推房源395套，排号 6000 人，开盘当天即售罄。

同样在 8月，上海多个低于 2万元/平方米的楼盘开盘遭到了购房者的“疯抢”，上海中环 1 号二期琉樽尚品于 8 月 9 日开盘，均价 17000—19000 元/平方米。开盘当天即全部预订，预订率达 100%，成为近期上海少有的“日光盘”。

8 月 15 日南京，金地自在城推出二期 448套房源。经过 5 个小时的摇号选房，本次推出的房源全部售罄。

8 月 28 日重庆，首创鸿恩寺国际社区首次开盘，均价 7400 元/平方米的 458 套房源当天全部售罄。同一天，聚义香城故事推出 90 套洋房以及 132 套普通住宅，也被一 抢而光，“日光盘”的故事在山城一再上演。 

面对全国各地“日光盘”频现，开发商自然是“偷着乐”，但却愁煞了购房者：出手吧，房价离预期还有相当的距离；不出手吧，眼瞅着“日光盘”一个接着一个，又怕房价再窜上天，真实是上下左右都为难。 

据2010 年 9 月 6 日第一财经日报报道，20城市住宅楼面价环比涨225% 。中国指数研究院数据信息中心监测显示，9月第一周20个主要城市共推出土地115宗，环比下降32%，推出土地面积477万平方米，较上周减少 520 万平方米，减幅为 52%；住宅成交楼面均价较此前一周大幅上涨，达4832 元/平方米，环比猛涨 225%。

今年 1-8月，全国商品房销售额 2.64 万亿元，同比增长 12.6%，销售面积 5.27 亿平方米，同比增长 6.7%，全国房地产开发景气指数为 104.11，比 7 月份回落 0.60 点，比去年同期提高 4.03 点。

同时还有消息，深圳一手房均价重拾上涨态势，上周深圳一手房市场与前周相比环比上涨 12.8%。上海8月200万以下二手房成交大涨，全市共成交二房 12494 套，环比 7 月大幅上涨58.25%。而且自主型需求购房占了绝大部分比例。等等。

金九首周楼市供需两旺。成交价也持续攀升的现象。如果9月市场成交量继续上涨，价格出现新政后首次上涨的可能性较大。

楼盘量涨的主要原因是：一方面，新政已经进入平稳执行期，大量刚性需求和改善型买家决定趁“金九银十”筛选出更高性价比的房子，刚性需求大于市场供应；另一方面，作为市场试探，有大量低价新盘集中入市，较低的价格吸引了众多购房者放弃观望，选择出手购房。新政积压了 4 个月的刚性需求使市场一旦出现低价盘，抢购就很容易形成。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，这次调控已基本解决了六大问题 ：一是房价高涨的势头得以抑制，二是市场的房屋供应量开始增加，三是房地产市场突出违规问题逐步得到解决，四是投资性购房更加谨慎，五是土地竞争方式开始多样化，六是保障性住房建设进入快车道。王珏林同时对下半年的趋势作了初步判断，一是开发企业和消费者对政策的预期会逐步减少，二是市场上住宅供应量会有所增加，三是刚性需求会有一定的释放，四是热点城市、热点区域的房价会有所下降，整个下半年的市场情况要好于上半年。