洪维：网民为什么给胡锦涛留言谈降房价（地产评论）

洪维

点击鼠标，百姓心里话就会直通中南海。中国共产党新闻网近期开辟留言板，名字就叫“直通中南海”。截至昨天，网民们已给胡锦涛总书记留言16457条，向温家宝总理留言11794条。给胡锦涛总书记的留言中，控制房价成为网民关注的问题之一。而消除教育不公和贫富差距的希望则更多地提给了温总理。教育、反腐败也是网民留言较集中的话题。（北京晨报 2010年09月13日）

给总书记留言，降低房价呼声一片。记者粗略统计，在提给胡锦涛总书记的留言中，支持中央调控房价占据大量篇幅，“降价”呼声一片。有网民甚至建议：“国家继续对房地产实行高压政策，调控房价回落到2005年的水平上。” 也有网民给解决高房价问题支招：想买二套房加收50%的税。当然也有其他声音，认为应该把房地产完全交给市场。

中国国家统计局发言人盛来运11日表示，目前看来，房地产调控还是取得了比较好的成效。针对10日出炉的房地产市场运行数据，盛来运表示，尽管今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平，但如上海、广州等一线城市的房地产环比价格还是呈下降趋势的。

但是，在僵持了半年之久后，加上所谓“金九银十”传统销售旺季概念的助推，供需双方——购房者和开发商——的心态都发生了微妙变化。近期出现的量价齐升是供方占上风的标志。以具有风向标意义的京沪深三地市场数据为例，据中房信数据，9月第一周，上海商品住宅成交量23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，也创下新政20周以来最高水平。与此同时，平均成交价格回升了2.6%，达到21350元/平方米。北京住宅期房签约面积19.8万平方米，周环比上升28%，住宅成交均价为19962元/平米，周环比上升1%。深圳住宅成交面积周环比上升5%，成交均价达22204元/平方米，周环比上升13%。总体来看，9月首周一二线主流城市整体销量环比上升10%。

9月1日，上海松江广富林低密度住宅用地以16488元/平方米楼面价成交，刷新该区域新单价地王。9月2日，广州番禺中心南区地块被广州城建以楼面价7282元/平方米取得，番禺地王再度刷新。同日，万达买下武汉东湖中央商务区两幅用地，47公顷土地总价76亿元，成为该地区新的总价“地王”。

监管层已在密切关注回暖。8月13日和8月21日，国务院副总理李克强八天内两次强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。新华社此后撰文称，这给敏感时期的楼市注入了一针“清醒剂”。 然而房市回暖无论是真是假，媒体和不少专家所说的回暖却让房地产开发商感到有点害怕。提‘回暖’这个词太可怕了。房地产开发商担心房市已经回暖的话题经过媒体的频繁炒作和煽风点火，会引起国家的注意，从而引发新一轮的调控政策。

其实，上述现状表明，网民给胡锦涛留言谈降房价，答案只有一个，房市调控对房地产业心太软，房价虽说没涨，但也没降下来。政府可以说房地产调控还是取得了比较好的成效，可网民却这样认为。当然，这也给中央政府提了一个醒，房地产业调控不是那么容易，房地产业也不比当年，一调控就有作用，如今房地产业是人多势众，更是财大气粗，中央政府也可能调控得不能尽如人意或无可奈何。当然，网民隐隐地燃一丝希望，希望中央政府旗帜鲜明的调控，下猛药施辣手，将房价降下来。