国家统计局１０日发布报告，８月份中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．３％，环比持平。数据显示，８月份全国商品房销售面积同比下降１０．１％，销售额下降８．６％；前８月全国房地产开发投资同比增长３６．７％，其中８月份增长３４．１％；８月份７０个大中城市新建住宅价格环比与上月持平，二手房价格环比上涨０．１％。

　　     进入9月似乎一阵热风吹来，全国楼市似乎有回暖的迹象。北京商品房交易量也大幅度提高，据有开盘的开发商透露，首套房比例占到了80%以上。真是情况到底如何？知情人说，虽然登记的首套房比例很高，实际上也不能说明就真的都是首套房，因为这里面的猫腻多着呢。

　　     问过一些正在租房住的白领，认为有能力买房依然寥寥，基本上还是付了首付就月供吃力，勉强能够承担月供，凑几十万的首付也是问题。没房的人买不起房，有房人在买房的特点依然没有大的变化。

　　     有报道说，一些投资者开始全款购房，另一些人首付50%以上也不是问题，有人把这种需求作为刚性需求。这不是典型的投资需求吗？投资者是不在乎房价高低的，他们只在乎房价能涨多高？

　　     回暖并不是坏事，而这个时候回暖确实还不是时候，主要是回暖依然依赖投资者的冲动绝对不是好事。

　　这个时候回暖有什么条件和基础？是国家政策逆转了？还是房价大幅度回落了？是楼市出现了什么重大变故？还是人们购买力陡然增强了？

　　     谁希望这个时候回暖？广大的望房欲穿的老百姓，真的买得起房了？还是中央政府，感到调控已经到位了？

　　     决定这次楼市走向的两大因素一个也没有变化，作为中央喉舌的人民日报，新华社连篇累牍地发表文章，纵论楼市调控的必要性和紧迫性。被谣言困扰的国家各部门纷纷表态力挺楼市调控深入干下去。

　　     那为什么还有人要要做出楼市调控无所作为的判断？那肯定是阴谋，当前楼市的形势能有多大的变化？任志强虽然不情愿，但不得不从了。潘石屹斗胆叛变开发商集团，做出房价下降到09年初的判断。

　　     真的有人相信这轮调控就这么着了？楼市回暖已成定局了？房价新一轮上涨要开始了？现在这些买房的人可能就是这么想的，但是卖房的开发商肯定不会有这样的底气。

　　     开发商面临的问题，对未来的楼市迷茫。而库存的房源又太多，囤积土地面临被收回的压力，也需要大量的开盘上市，资金从哪里来？贷款受限，上市融资没有业绩也不是那么容易就能搞到的。

　　     开发商不知道调控到底会到什么程度，所以卖房回笼资金就成了当前最大的任务，也是最保险的手段。“金九银十”当然也就成了最好的借口，把房子买的贵一点也就量家齐升了，这不是开发商巴不得的还是吗？

　　     温总理曾多次就楼市问题发表重要谈话，李克强最近也是连续纵论民生地产的必要性。我们记得温总理曾郑重地表示， “我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”

　　      留给本届政府的时间已经不多了，这几个月的调控效果再次证明，楼市调控不是简单的事情，反调控的力量相当大。但是也正是因为如此，再不多的时间内，中央政府将再下猛药，迅速扭转形势，掌握调控楼市的主动权。

　　     中央调控的子弹还没有用完，高房价下的回暖只是昙花一现。