楼市超短线炒家

——关于“购房合同炒家”的江湖

    热销楼盘立马“变身”二手房的背后是什么？

    在楼市火热时期，有这样一群炒家，他们在签订购房合同后，仅通过合同更名卖给下家，赚取差价。这类人被称为“合同炒家”。这些人可以通过内部关系从未开盘的楼盘中，以低价购买楼盘的房源。所谓的内部关系是由公司内部员工组成的“炒房团”，因为他们比购房者更早接近项目，所以有机会买到更低廉的房源，随后立即通过楼盘周围中介出售，获取较多的利润。目前整个楼市的这类投资客所占的比例已占到整个市场的10%左右。

    “强抢开发商60万。”这是上海松江一家房地产中介公司替附近楼盘绿地蔷薇九里二手房给出的广告词。令人惊讶的是上述二手房还是没有交房的一手期房。对此，上述二手房广告的解释是，购房者购买后，只要在合同上直接更名即可完成交易，不用支付任何税费。

    同样，8月份登上上海楼市热销楼盘排行前十名的另一楼盘——新浦江城也有可以通过直接更名交易的二手房房源。上述房源登记在上海二手房网站安居客上的江正地产浦江华侨城店。该店的经纪人称，预订了上述二手房房源的购房者，因为看中了其他房源，所以想把上述房源通过中介卖掉，转让“订单”的费用也就一两万元。