在新政颁布一百天多天之后，上海二手房在经历了5、6两月的低迷之后，7月成交量终于迎来反弹，从二手房数据统计来看，7月二手房成交量达7895套，环比6月增加增长22%，而成交价格也较上月有所增加，其主要因素是自主及改善性需求有所增加，在历经3个月的观望等待后，上海7月二手房呈现稳中有升的局面，同时调控政策趋于稳定，刚性需求陆续释放。正当房地产逐步回暖之际，8月初，银监会再度发文建议一线城市商业银行暂停投放第三套以及以上个人住房贷款。目前上海除了几家外资银行尚未给出明确答复外，其他商业银行均已暂停三套住房贷款，楼市回暖的脚步是否会戛然而止？

   志远地产数据监测结果表明，7月长宁区、卢湾区、徐汇区等中心区域虽然价格有所波动，但成交量逐步放大，长宁区7月成交量达到413套，环比6月增加116套，自7月下旬开始，市场已经明显回暖，虽然三套房贷抑制了部分投资客需求，但对于广大的刚性需求客户来讲，影响并不是很明显。

   我认为：8月份二手房继续回归理性，这方面是前期市场过热在政策和舆论影响下市场自发调整的要求，另一方面也是为金九银十储备能量。目前已经进入金九银十的初期，预计市场在九月上半月依然保持理性回归走势，随着国庆的到来，特别是今年国庆是建国六十周年大庆以及越来越猛的世博会宣传攻势，9月下半月及10月市场将迎来另一个小高潮.