几则房产诙新闻
用套套理论恫吓谁？
8月23日，看到东方早报头版头条，“李克强九天内两提继续落实楼市调控”，副标题“新华社发文：地产大鳄死扛房价要查是否权力撑腰”。不知道怎么回事，我突然想起一则掌故，长征的时候红军缺医少药，有一位将军的胳膊被打断了（好像是余秋里），没有消炎药，伤口里长蛆，当然很疼了，但是疼到什么地步呢？将军后来回忆，别人看一眼他的伤口他就觉得很疼。异曲同工的还有美女麦兜，她去象山徒步，玩沙滩摩托摔伤了肩膀，有一度也是别人说话一提她的“香肩”她就痛。
现在媒体可能认为房产调控已经重创了房地产开发商们？已经重创了所有想投资房产的公民们？只要李副总理九天内提上两次落实楼市调控，就能起到震慑房价的作用？可领导啥时候放松过对宏观经济的监控？房价只是其中的一个因素而已。有的时候我实在搞不清楚，为啥领导的长篇讲话，有一万多字，其中提到房地产的就几句话，居然能被单独拎出来当标题放在晨报早报的头版上。
估计写这篇报道的是金庸武侠小说的爱好者，《神雕侠侣》说，独孤求败晚年“飞花摘叶皆可伤人”，皆因“不滞于物”，达到“无剑胜有剑”的境界。他们可能以为领导也能飞花摘叶了。
还有“地产大鳄死扛房价要查是否权力撑腰”，这句话也很锉，看起来好像很解气，其实我个人认为很反动。中国的权力是谁的？按照现行宪法，是属于全体人民的。全体人民赋予谁来行使权力？中国共产党。中国有两个中国共产党么？没有。那给地产大鳄撑腰的是哪家的权力（应该不是国民党和民进党吧？他们虽然也是中国土地上的政党，但暂时还管不到大陆上）？严重声明：我拥护中国共产党有独家代表人民的权力，谁要把权力给国民党和民进党我跟他没完！
既然所有权力都是人民的，那支撑房价也是代表全体人民的利益了，新华社指责什么？后来详细看了看报道，其实新华社是在说“腐败是导致高房价、加剧百姓‘住房难’的重要因素。一些地产大鳄死扛房价，这其中是否有权力撑腰，背后有无利益关系，都值得注意”。
原来，新华社指责的是腐败分子。这个副标题应该是，“地产大鳄死扛房价要查是否腐败撑腰”才对。
这句话真的很对，因为这句话对的都像句废话了。这是一句典型的套套逻辑——张五常说的“套套逻辑”，是“指一些言论，在任何情况下都不可能是错的。说得更严谨一点，套套逻辑不可能被想象为错！举一个例，假若我说：‘四足动物有四只脚。’这怎可能会错呢？句子内的后半部重述了前半部的意思，即使我们花很大功夫也不可能相像到它在怎样的情况下会是错的。在地球上、火星上它不会错，在宇宙任何地方它也不会错。这句话的一般性确是厉害，但内部究竟说了些什么？其实什么也没有说！我们想破脑袋也知道是对的，但不知其内容。那是说，套套逻辑的内容是空洞的，半点解释能力也没有。一般而言，套套逻辑并不是“四足动物有四只脚”那么简单，那么一目了然。空泛而没有内容的，而又不可能错的“理论”多的是，然而很多时就是大学博士也不易察觉。”
我之所以长篇引述张五常的话，是因为新华社这篇报道背后的逻辑是，我们所有的不幸都是腐败分子造成的，包括房价调控不力。可天底下哪个腐败分子是雷锋啊，他们本来就是因为给我们带来不幸我们才叫他腐败分子的。是坏人搞坏了这件事，这不是一句废话是什么？有更新的招么？现在调控房地产，就剩下恫吓，就剩下九天两提了么？有没有建设性的建议？不要老是转述某中介、某专家、某领导的某句经过预设的话或者片言只语。
自己搞自己
新闻晨报，8.24日报道“吉林最牛地产商自己竞拍演拿地秀”，说吉林有家叫六合的房产商，因为出让仪式上，没有一家公司报价达到地块底价，转入现场竞拍后，另一位竞买人拍了两下就没有继续应战，按说这个时候六合已经笑到最后了，但是此时地价还是没有到达底价，有流拍之虞，“于是现场出现了地产史上最为奇怪的场景，势在必得的六合地产只得自己跟自己加价竞拍，一口气竞拍了14轮，其中还有5次跳叫”。最终，自己搞自己的六合，摘到了这块土地。
房价里很大一块是土地成本。媒体柿子拣软的捏，因为房子可能是开发商的，除了国资外，还有外资、民营等政治容易不正确的公司，所以都盯着房价，但是不知为啥没人盯着地价，早年间看到有新闻，国土资源部某领导说，1万的楼板价3万的房价，我楼板价卖给开发商1千，开发商能卖3万他还是3万卖而不是卖2.1万，因此房价涨不是土地惹的祸，土地不能贱卖的否则就是国有资产流失。
同样不能国有资产流失的是税务机关，不信你们到上海各区县的交易中心纳税窗口看看，每天都在发生激烈的争吵。因为现在税务机关担心客户做低房价，偷税漏税，所以一般她们对某区域的二手房的估值都是高于市场平均价格的，比如一套房子明明250万的市场价，税务部门偏偏按照280万来收上家的交易税和所得税以及下家的契税，上家当然不乐意了，知道行情的就跟税务员说要不我这房子260万卖给你？比你的估价还低20万呢多划算？不知道行情的，转身大骂中介，说你把我的房子卖便宜了，政府都认为我的房子值280万，你怎么250万就帮我卖了？妈的中介费不付了。所以，我认为税务机关的评估价格，对市场房价的上涨，和地价一样，也是有鲜明的信号作用的，可惜都被媒体们有意无意的忽略了。
根据国有资产不能流失这一原理，就算六合独孤求败了，还是要一个人战斗到底，拿下这块地。长春国土资源局，也不会出于房产调控的目的，开发商出价就给。同样根据国有资产不能流失这一原理，房价是不可能降下来的。
张五常曾说，他分析经济问题的工具从来都没有超出过供求关系曲线。我个人认为，房价上涨，归根结底是供应太少，目前一块上海中环边上的地，容积率一般是2.0左右（以前更低，大概是1.6左右），我常常纳闷，地没有那么多，那干嘛不提高容积率？提到5，不就增加了供应量了么？
出租白人
南方周末8月19日A6版报道，说某老外在北京做大学英语外教，7月22日收到一封邀请函，主题是“免费三日山西行”，并承诺“与山西的省长、官员、公司和商人交流的机会”。天上掉馅饼，也只砸在白种人身上。这帮人的免费旅行始于“四季俱乐部”，是星河湾在北京的地产，先在大包厢里享受精美午餐，一行7人，分别来自美国、英国、西班牙、尼日利亚、加拿大等。除了一个加拿大华侨拥有金融背景，其他几个人都没有太多社会资本，也就是说，他们都是普通人，但是，重要的是他们是“外国人”。
午餐后这帮人坐动车去了山西，准时参加了“魅力山西国际友朋晋亨夜”，与会的除了几个小国家的大使参赞（他们也不知道为啥被邀请来），就是一些小公司的商人，还有几个外宾是无业人员，有的还是学生。
7月31日，当地头版刊登了星河湾的广告，第二版头条是“中外一百余家传媒机构聚焦龙城礼赞山西”，虽然现场没有任何外国记者，但是不妨碍淫媒说“英国、德国、法国、俄罗斯、日本、阿拉伯、韩国等国外媒体也在同时持续关注并报道系列盛况”。
7月31日还是太原星河湾“全球开售盛典”的剪彩。盛典唯一的国际化元素是参与剪彩的外籍贵宾，几个汉语都不灵的外国人谈到感受，说根本不知道为什么站在媒体前剪彩。
剪彩后，几个白人被邀参观样板房，最大的样板房有534平方米，除了现代风格的西方家具、大量黑色镶木板、巨大枝形吊灯、抽象艺术作品等，还有很多“白人女性模特”的照片被放在大多数房间里。对于老外，“气氛离真实的西方装饰相去甚远，显然是中国人给中国人设计的，而且极力渲染白人女模特照片，在大多西方国家看来，这是种族歧视”，除了白人女模特照片，星河湾也下了点本钱，雇佣了4个白人女模特以及几个欧美实习生迎接客人。现场还有法拉利、玛莎拉蒂等昂贵的欧洲跑车，车主跟星河湾的关系，是租的还是买的，都被有意无意忽略了。
参加完星河湾开盘，白人们的剩余价值还没有压榨完，于是他们还参加了“投资山西：发现山西价值”的论坛。看到了吧，一整条策划链！白人们安慰自己，“这是中国人欺骗中国人的事，我们仅仅是这个游戏的小卒”。传媒专家张蔷说，“或许，潜意识里，种族问题一直存在中国人心里，今天中国崛起了，很多人觉得出了口气，让老外看看中国今天多么伟大。如果被压迫的心态已经释怀，我们为什么还要耿耿于怀，借助各种场合张扬自己国家的实力？希望崛起的中国人带着谦卑和大气，不需要租白人来衬托自己的实力”
太原星河湾7月31号开盘，据报道又是日进40亿。成王败寇，但从策划层面，不能不说出租白人这招在营销上还是很为楼盘拔份的。我都忍不住想建议谌夏、张维，等咱们天境、天域开盘的时候，要不咱也租几个白人？
抄底轮不到你
8月30日，经济观察报头版头条，“可疑的保障房买主”，说在北京海淀区限价房“美和园”7号楼下，常常见到一辆宝马车，即使在国务院办公厅督查室刘斌副主任的过问下，也不了了之，小区业主照样开着宝马车出出入入。
现在北京的限价房的申请者名单中，与政府有关的人员占比超过了61%，知道大家为什么那么热衷考公务员了吧？保障房，慢慢变成福利房了，“法院楼”、“人大楼”、“社科楼”、“中科院楼”、“建委楼”、“政协楼”、“公安楼”……，真是近水楼台先得月。向阳花木易为春啊。报道称，“由于缺乏公平的分配机制，华东师范大学的陈映芳教授担心，北京保障房的分配与此前广受诟病的经济适用房和安居工程一样，该政策执行结果是：国家的财富再次进入了一部分富裕阶层的腰包”。
看明白了吧？我搞不清楚，为啥淫媒一忽悠：我们要大量的造保障房了！群氓就一阵欢呼？请看今日之域中，竟是谁家之天下！有便宜占的话，轮得到你们吗？有一阵子有傻逼专家说，今后土地不能价高者得，要综合评分，这就跟以前说考大学不能看分数，要看工农兵推荐一样，结果老百姓的孩子上大学的比例就是比有权有势有财的少。当然最好综合推荐上大学好了，当然综合评分拿地好了，但是只要是人治，那就一定会出问题，我前文不是说了么？腐败分子大大的有，他们时刻觊觎着可以暗箱操作的一切资源那。
前两天和同学一起吃饭，同桌的还有他的同事，那几个也是三十多岁，年龄和我相仿，幸灾乐祸的说，现在你们干房地产的日子难过吧？我为了配合他们的情绪，难过的点了几下头，说很难过。因为这几个人是神州数码的，工作地点在天山路外环那里，正好几年前买了小房子正准备改善一下换大房子，我说我们格林世界9月份就要开盘了，你们快去买啊！他们说，我们不买，我们等着抄底呢。我说现在就是底啊！于是他们问我，格林世界多少钱？我说17000-18000元/平方米吧。他们说，怎么这么贵？南翔那个地方凭什么买这么贵？？！！
我说格林世界这批房子叫格林公馆，是这四年以来（我特别强调的是从2007年开始），格林世界户型最佳、景观最棒、装修最好的公寓，因为经过7年时间的磨合，颓乎其间，人书俱老，什么都已经磨合到了一个成熟的阶段，而且适逢我们金地冲指标的天时地利人和阶段，这个时候下手是最好的。
但是我悲哀的发现，这几个成年人都没有怎么认真地听我说话，一边夹菜一边聊天，于是我咳嗽了一下，问，那你们认为什么价格是底？他们不假思索的说，10000块吧。我差点把一口水喷出来，问你们去过格林世界么？他们摇摇头。我问，你们知道现在嘉定新城卖什么价？他们摇摇头。我问，你们知道现在大华卖什么价？他们摇摇头。
我跟他们无冤无仇，这种摇摇头表现出来的无知应该不是故意气我，但是从这几个人的表现看来，他们全都没有准备好，既缺乏对区域市场的了解，也缺乏对心仪楼盘价格的心理准备，“抄底”是一个机会，我们从小就被告诫，机会是给有准备的人的，但是，多少人有准备了呢？
为了警醒他们，我给这几个IT精英讲了个故事，我说有头斑马在非洲草原上突然中暑晕倒在地，草原上有很多食肉动物，谁先吃到这头斑马？有人回答，谁先看到谁先吃呗。我说不对，永远是狮子先吃到。不论是猎豹还是鬣狗先看到，最后的结局就是狮子领着亲戚朋友一大群闻着腥味儿跑过来，赶走其他动物，聚在一起大嚼。都是动物世界，有便宜房子，狮子先抢走，没其它小动物什么事。所以，就算抄底，也没你们啥事，有钱有势的早站在边上等着那！！猎豹鬣狗秃鹫如果没有狮子速度更快智商更高看得更远，早就生存不下去了，凭啥你们几个IT精英就这么托大？没钱没势可以原谅，没速度没智商没眼光就不可以原谅了，难道买不到房子也跑到网上嗷嗷叫？
还交个屁税
8月26号，晨报专栏作者薛涌《为什么要收房地产税》，前半篇说“最近中国政府有打击开发商囤地的举措，也有人以闲置住房比重过高为由，要求打击房地产业中的炒房行为。其实，这些都不过是用行政的手段管理经济，在自由市场中是否应该出现，值得讨论。道理很简单，开发商买了地、建了房，只要合法，那就属于人家的私有财产。举个例子，当经济放缓时，政府试图拉动内需，老百姓却都把钱存起来，那么政府是否有权力打击‘囤积人民币’呢？”这话说得很在理。
但是下面这段话就不通了，“房地产税并非属于一时权变的政策措施或行政命令，而是一种公正的制度手段。中国人理解私有产权很容易，却不理解私有产权全镶嵌于公共资源的框架中，私有产权必须承担公共义务。比如，你买了栋房子，关起门来自己过，似乎不关别人的事情。但是，你出门要用公路，冬天还有人给扫雪，这些公共设施的建设和维护，都是私有产权存在的基础，没有人会买跨不出房门的房子。一个小区建起两栋高层建筑，交通、环境等方面的压力一下子就大多了。上百家住户全不缴纳房地产税，那就是在公共资源上搭便车。如果你买了五套房子，全都出租赢利，那就等于买不起房的人纳税供你享用这丰厚的‘免费午餐’。”
我虽然经济学差，但是我还是知道天下没有免费的午餐的。出门要用公路，有公路费，或者含了公路费的高价油费。下雪天有人扫雪，不是已经收了城市维护建设税了么？还有所得税营业税契税印花税增值税……，不要以为这是收开发商的和我们没有关系，所有的税收都会纳入成本一分不少的从购房者身上再拿出去的，已经交过了，为啥还要再收房地产税？“一个小区建起两栋高层建筑，交通、环境等方面的压力一下子就大多了”，是大多了，但为啥上海一亩地能卖上千万，本身土地价值里就蕴藏着帮城市建设买单的钱，房子买的越多，为城市建设贡献越大，我们要追究的是他买房的钱来得是否正当，而不是追究人家买了房是否住。
我有一篇文章，叫《靠！中国房地产商至少赚了1万亿又怎么了》。曾经说到税负过高的问题。8月30号《经济观察报》16版，席斯撰文《中国人交税为什么会疼》，文中说“以2009年为例，政府的预算内财政收入68477亿元，根据人保部的公开数据，2009年社保基金收入为16116亿，国有资本经营预算收入988.7亿，政府性基金收入18335亿 （包括土地出让收入14000亿），还有一部分预算外的非税收入，全国人大要求在2011年全部纳入预算。按照中央党校教授周天勇的计算，这部分非税收入也有几千亿。加总下来，政府收入在11万亿元左右，2009年GDP为340507亿元，那么宏观税负应为32%。
这种计算方法并不精确，但至少经得起推敲。这和我们的实际感受是一致的。拿个人所得税来说吧，5%到40%的税率本身就不低，何况中国人在教育、疾病、赡养和住房贷款等方面的支出并不从税前扣除。这些生活支出都在交税。一些差旅补贴和交通补助也要算收入交税。而在很多国家，赡养支出是要在税前从家庭收入中扣除的。个人如此，企业也不轻松。一位税务系统人士说，他们曾经测算，一个生产型企业的税收占其利润的30%到40%。但很多企业认为税要多于利润。比如格力电器自1996年上市以来，缴税123亿元，利润99亿元。而且现在还有很多企业抱怨，社保缴费都由企业和个人承担，负担实在太重，这个成本占工资的42%。
实际上，税负高低不是实质性问题。即便中国的宏观税负在30%以上，也不是最高，欧洲一些国家宏观税负接近50%，但为何中国民众税负疼痛感如此强烈呢？我们认为，疼痛来自于这些收上去的收入没有很好地用于民众身上，没有给更多的人安全感和保障，所以即便交10块钱的税都觉得疼，都觉得不值得。
这种个人感受也同样有数据佐证。渣打银行中国研究部主管曾经用世界银行的数据做过测算，结论是中国的医疗支出只占GDP的1.2%。由中国发展和改革研究院出版的《发展和改革蓝皮书》中指出，中国政府卫生投入绝对额逐年增多，但是政府投入占总的卫生费用的比重却在下降。政府医疗卫生支出占财政收入的比重和GDP的比重也在过去15年一直呈下降趋势。清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授提供的数据显示，2009年全国财政收入约6.85万亿元，医疗、教育、社保就业三项支出占比仅14.9%。而在美国，同样是这三项开支，总额相当于联邦政府总开支的61%。”
文章最后提到，“中国的钱都花在哪里了呢？中国政府的行政支出占到财政收入的20%，是日本的10倍。”
除了比日本多10被的行政支出，我们的钱还花在一般老百姓买不到的限价房上，我们的钱还花在一般白人都能参加的“投资山西：发现山西价值”的论坛，我们的钱还花在“给房产大鳄撑腰”的腐败分子身上，我们的钱还花在……
以上都很搞笑吧？以上都很诙新闻吧？质诸识者！