关于楼市新政的江湖评说之五：
尺子•面子•板子

楼市行情高低起落，有根尺子在量着。近几周数据，深圳一手楼交易稍有见涨，二手楼买卖回复到新政之前的水平。于是，尺子量出结果，市道回暖。

专业研究人士拿尺子看刻度，分析缘由：或是刚需难再忍受观望，或是改善需求按捺不住，或是投资力量开始重新探头……等等。细究下去，无非还是楼市很胶着，政策被拆解，前景还迷蒙，预期真含混，加上CPI上行，通胀格局隐现，避险、保值等等，都演化成阶段性的催动力量。同时也当看到，识时务的开发商在政策“压迫”下，作出各种利益让渡的举措，买卖博弈双方有了走向相对平衡的机会。这些，市道常情也。尺子在手，尽可度量。

但是，突然接到一家媒体记者的电话，劈头就问，楼市回暖，是否说明新政调控完全失败？这是媒体舆论的一根尺子。希望刨得猛料也罢，唯恐天下不乱也罢，这类尺子喜欢到处舞动，很有瘾头。

如果依着这根尺子挥将起来，无疑是变成漫天下的板子，都打到政府的脸上。

舆情固然快意，但是政府面子受伤。结果呢？惹得政府动怒发威，再出严苛政策，打下更为狠重的板子？

想来，政府不会如此儿戏式地应对。毕竟治大国若烹小鲜，事关政策，一定是小心而慎重。

但是，肆意游戏政策的角色不少。素来坚持高房价的地产大亨，一会儿阴阳怪气，半作调侃半作施舍状，嘻笑说，“大家降点价吧，给政府点面子”，一会儿以江湖老大的派头号召，“我都从了，你们也从了吧”，半是奚落半是打趣，大大羞辱政府的面子！这些年与政策拉锯，尺子长短，板子轻重，尽在股掌，早已养成了 “能奈我何”的七分骄横、三分得瑟。这些人物的面子撑得很足，相形之下，政府政策的面子很软很薄。而中低收入百姓人群的“里子”，就更受伤了。

这不当是中国楼市的健康面容和体征。

难怪新加坡国立大学东亚研究所长郑永年先生指出，中国房地产业积重难返。在中央政府和方方面面既得利益的较量背后，是正在快速形成的“房地产病”。这样的论断很像板子打来，没有顾及咱们的面子。

当然，积重难返，未免悲观。李克强副总理最近视察保障房建设时强调，继续坚持房地产宏观调控，坚决抑制投机需求。板子依然高举，面子却给得很足。中国房地产业只要理性不灭，健康前景犹在。

就像深圳新近颁布加强房地产交易监管的办法，有些罚则的确严厉了许多。观察家认为，政府这回是绷紧面子，举起应当举起的板子，规束楼市，疗病治伤，动了真格。业内难免窃窃有声，怕不怕？

其实，真要面子的行业，总是要有所敬畏的。敬畏真的市场，敬畏硬的政策。心中有了这样的尺子，板子来也，立直了，啪啪啪，强筋劲骨，祛痛散风。