DTZ戴德梁行监测数据显示，十大样本城市7月成交量涨跌互现，一线城市成交总量基本与上月持平，其中北京受供给增量影响显著，环比上涨38.9%；二线城市成交总量环比微跌3.9%，除天津环比增长24.6%以外，成都、厦门及长沙均有约20%跌幅。与2010上半年月平均成交量相比，十大样本城市7月成交回落趋势明显，一线城市下滑幅度尤为突出，平均跌幅为27.6%。

    价格方面，一、二线城市7月成交价格较本年上半年均价下跌5.8%及6.6%。预计已面临资金链及销售达标困局的开发商将在下半年加大推盘量，供应高峰的出现将加大市场对价格进一步回调的预期。

    DTZ戴德梁行十大样本城市住宅库存量，广州及长沙的负库存状态随着市场供应量加大得到适度缓解，成交价格均已回落；上海的市场供给和销售量与上月持平，库存补足时间仍为约2.2个月，价格依旧得到支撑。而库存过剩城市中，深圳因受成交缩量影响，去库存时间增至约10.7个月，价格并未回落，当地开发商下半年开盘策略将受影响。

    DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市本年分月十大热销楼盘的跟踪研究发现，四大城市商品住宅的成交结构已趋于市场理想水平，中高端及豪宅产品的成交占比（以销售套数计算）在7月续跌至28%，市场对中小户型或较低房价的刚性需求的供给日趋充分，供应结构持续改善。

来源：武汉晚报  记者 杨光华