今天下午上网查看了有关博鳌的年度地产论坛，简单浏览了下专家的言论，其中，经济学家周其仁的观点较为系统，也算作独特，有兴趣的人可以去浏览下；

不管怎么说，从一个经济角度来看待地产行业的发展和出现的问题，是比较全面也更为客观和准确，地产这几年一直处于风口浪尖，我们很多习惯于怪责于与之相关的各行各业，而不加深入系统了解；

个人是赞同地产行业起到财富蓄水池的角色，尤其在中国比较明显，某种意义上中国财富在地产行业这一环节转化为金融部分功能，像一个水池一样平衡货币过多的泛滥；

我记得，小时候，因为某家某户的“万元户”而羡慕不已，当财富有限的情况下，人们将取得收入过多转化为与流通更为密切的行业，但是，随着经济总量的提升，财富在行业中分布逐步转向了不动产，现今的房价计算，拥有一线住房的可以划分几百万上千万的身家，三四线城市也可划分几十万的身家财产；

这几年，房价的上涨，也更多表现在地价的狂涨，表现为土地级差的大幅提升，将国民财富一部分转到土地上来，以09年为例，一二手市场，整个交易额达到6万亿之多，土地拍卖收入也高达万亿，因此，地产沉淀资源已经非常强了；

09年，曾有人提出应感谢地产行业，尽管让房价高涨，却换来基本生活用品的微张，人们毕竟还不至于为最基本的吃发愁而做出大举动作；

用这样一个视角，来看待地产行业的空间，我们当有以下判断：

除非经济总量停止不前，否则，地产行业还将有可能扮演派头兵角色，但不是必然；

第一层分流，就是国家必须开通其他的投资渠道，即挖掘新的蓄水池，来给地产行业这个蓄水池将水量；

第二层分流，将地产蓄水池弄得再大些，一是允许其他性质的土地来开发，比如集体建设用地，像小产权房，给予合法化的认可，二是允许一些新的方式，而不仅仅政府垄断供应；

在这些大的环境没有出现变化的情况下，只能寄希望于增减进入地产蓄水池的门槛，把口子开的小一点，但是短期有效，长期中抵不住大水量的冲击；

所以，当政者，应当打破一些观念的局限来理顺地产的发展，正本清源，而这个行业的从事着也应当时刻关注行情的变化，构建企业发展的模式，把握航向，而并非短期内浑水摸鱼；