成行成市收益有保障但须谨防“炒作水分大”

　　信息时报讯    专业市场，是指同类产品积聚于某一场所进行交易、流通和配送，即相同系列的专业店、专卖店高度聚集的特色商业场所，其所呈现的是特定的客户定位、特定的经营行业定位，犹如股市中的题材股。专业市场的投资收益视项目的成熟度而定。

　　目前，广州的专业市场中，位于老城区的成熟项目投资回报率较为理想，一般能够达到8~10%左右，但“顶手费”较高。而新建的专业市场在前期一般会有一定的“免租期”，在物业升值上较有潜力。

　　对于投资客及经营商户来说，投资新建专业市场的最大风险，在于不能迅速聚集人气；由于专业市场面对的客户群都有比较固定的采购习惯，如果不能有效进行转移，容易造成新场人气冷落，导致经营难以维持，从而影响投资客及经营商户的收益。

　　广州的专业市场在国内拥有着无可争议的龙头地位，从服饰到饰品、水产、布匹、汽配、药材、皮具、干货、茶叶等等，无一不是从广州散往全国各地，形成了白马服饰批发市场、黄沙水产市场、清平药材市场等一大批闻名全国的专业市场项目，大多位于荔湾、白云等老城区。但近年来随着市场需求的日益推进，广州专业市场的分布格局发生了较大变化，逐渐延伸至天河、萝岗、番禺等区域，诞生了五湖四海水产交易中心、美林国际空间饰品采购中心、华美汽配港等多个新兴的专业市场项目。

　　专家指点：

中原地产工商铺市场及研究总监刘广浩表示，目前，广州在专业市场领域能够出售的商铺并不多，只有少量皮具行业的项目有铺在卖，售价比一般街铺要贵，对投资者的经济实力要求相对较高。此类商铺的收益大小主要取决于运营商的能力和策略，反而对地段要求并不太高。“专业市场的商户都喜欢抱团经营，只要做到成行成市，一般都能获得成功，也就能够保证投资者和商户的收益。”另一方面，由于这类商铺较为稀缺，目前市场上出现了炒卖经营权的现象，当中的回报率也高达8~10%，但多数被所在的经营圈子消化。“当中炒作的水分比较大，建议不熟悉的投资者慎入。” 【信息时报记者 李东元】

转自《信息时报》， 2010-07-09，E04

http://informationtimes.dayoo.com/html/2010-07/09/content_1021428.htm