随着中国经济持续稳定的发展，当前新政对住宅地产的影响，使投资商业地产的大环境面临更加严峻的考验。因此，众多开发商和投资商在投资商业地产项目时将会更加谨慎和理智。

　　由于政策和市场大环境的影响，房地产的发展商和投资商在不同成度的调整发展策略，逐步向一级城市周边的新城区和二三线城市核心地带进行投资开发策略的调整。全国新征土地的大部分面积为实力型开发商异地投资开发的项目。国内外投资商均取地待建，未来供应项目受政府规划和宏观因素影响，大部分集中分布在成熟商圈旧城升级改造，以及新城市中心、开发区等以城市综合体为主。

　　随着开发商投资策略的调整和区域的调整，嘉亿引领在2010年1月与绿地集团就北京大兴地王项目签约，2010年5月与绿城集团就天津环渤海国际中心项目签约。通过与两个大型知名开发企业的合作，让我们感受到开发商的投资意识非常理智和谨慎。

　　绿地集团投资的北京绿地中央广场项目是城市综合体，总体量为46万平方米，涵盖的业态有写字楼、公寓、商业，嘉亿引领为该项目提供12万平方米商业面积的商业研策和商业顾问服务，通过合作我们感受到绿地集团在北京的发展速度与企业实力，在短短的半年里征得大兴、房山，顺义等优质土地资源，在开发过程中关注项目整体品质及品牌，企业内部拥有健全完善的管理机制，集团总部控制项目运作，公司自有商业管理公司对商业项目运作进行严格把关，同时外请专业的商业顾问公司专家顾问进行专题、专项论证，对商业项目的可持续发展进行严谨计划和可实施方案的制定，关注项目的细节设计，细化项目定位及业态组合，关注项目未来发展空间，客观分析竞争环境，追求打造区域功能多元化的商业综合体，为区域的消费者提供完善的人性化服务体系。

　　绿城集团在天津投资开发的环渤海国际金融中心，项目总体量为21万平方米，业态有五星级酒店、智能写字楼、公寓和零售商业，绿城集团对项目整体品质和形象与自己企业文化结合，追求精致、完美，体现人文关怀，立足服务滨海新区CBD的新贵商务人士的商务交流及精致生活的需求。其中商业零售部分仅占2万多平方米，但绿城集团非常严谨的进行项目定位，特别是在功能定位与规划调整方面追求细节的精致、完美，注重酒店与写字楼、公寓与商业之间的动静分离、功能空间的共享。引进世界知名的超五星级酒店管理公司进驻，按酒店的标准及需求完善规划指标，充分证明绿城集团商业地产的运作能力在向国际化的标准模式有序的发展，绿城的企业文化从员工的言表中，让我们感知、感悟到工作态度严谨谦逊，工作成果追求精致、完美。

　　通过与绿地和绿城两大知名地产企业的合作，我们深深体会到，有实力的开发商对商业地产的投资开发意识和理念逐步成熟，更加注重塑造项目整体的品质，营造商业地产品牌的形象，打造商业地产项目可持续发展空间。